|
СПРАВОЧНИК ОЦЕНЩИКА 2024, 1-е полугодие
Корректирующий коэффициент, учитывающий фактор продажи квартиры с движимым имуществом
Опубликовано: 19.01.2024
Корректирующий коэффициент, учитывающий фактор продажи квартиры с движимым имуществом, предназначен для расчета величины относительной (коэффициентной)
корректировки цены объекта-аналога по данному ценообразующему фактору при определении стоимости объекта оценки методом корректировок.
|
|
|
|
Характеристика объекта
|
Нижняя граница
|
Верхняя граница
|
Среднее значение
|
|
Продажа
|
|
Квартира продается без имущества
|
-
|
-
|
1,0
|
|
Квартира продается со следующим имуществом:
|
|
|
|
|
|
1,00
|
1,02
|
1,01
|
- Встроенный кухонный гарнитур
|
1,01
|
1,03
|
1,02
|
|
Основные понятия
Под встроенной мебелью понимается мебель, которая специально спроектирована и изготовлена для определенного помещения с учетом его индивидуальных планировочных особенностей
(нестандартных размеров, выступов и т.п.).
|
|
Критерии выбора значений
Для квартир, продающихся со встроенными шкафами
Среднее значение корректирующего коэффициента рекомендуется применять к ценам квартир, продающихся с типичным встроенным шкафом (обычно это один шкаф большого размера) в хорошем состоянии.
Значения ниже среднего рекомендуется применять к ценам квартир, продающихся со встроенным шкафом небольшого размера или в худшем состоянии,
а значения выше среднего к ценам квартир, продающихся с несколькими встроенными шкафами в хорошем состоянии.
Для квартир, продающихся со встроенным кухонным гарнитуром
Среднее значение корректирующего коэффициента рекомендуется применять к ценам квартир, продающихся с типичным кухонным гарнитуром средней ценовой категории со встроенной бытовой техникой в хорошем состоянии.
Значения ниже среднего рекомендуется применять к ценам квартир, продающихся с кухонным гарнитуром более низкой ценовой категории или без бытовой техники или в худшем состоянии,
а значения выше среднего к ценам квартир, продающихся с кухонным гарнитуром более высокой ценовой категории со встроенной бытовой техникой в хорошем состоянии.
|
|
Порядок расчетов
Корректирующий коэффициент предназначен для расчета величины относительной (коэффициентной) корректировки цены объекта-аналога по рассматриваемому ценообразующему фактору.
Относительная корректировка по данному ценообразующему фактору рассчитывается по формуле:
K = КО / КА ,
где КО - корректирующий коэффициент, соответствующий характеристике объекта оценки, КА - корректирующий коэффициент, соответствующий характеристике объекта-аналога.
Относительная корректировка применяется для определения скорректированной по ценообразующему фактору цены объекта-аналога.
Скорректированная цена объекта-аналога определяется по формуле:
ЦС = ЦК · К ,
где ЦК - корректируемая цена объекта-аналога, К - относительная корректировка цены объекта-аналога.
|
|
Дисклеймер
Настоящий справочник не является обязательным при осуществлении оценочной деятельности и предназначен для использования в качестве
дополнительного источника информации.
Оценщик обязан самостоятельно проверить применимость сведений, представленных в справочнике, к конкретным условиям проводимой оценки.
Ответственность за достоверность и точность результатов оценки несет исключительно оценщик.
Авторы справочника не несут ответственности за любые убытки, ущерб или упущенную выгоду, возникшие в результате использования или неиспользования информации,
содержащейся в настоящем справочнике.
|
|
|