|
СПРАВОЧНИК ОЦЕНЩИКА 2024, 1-е полугодие
Коэффициент капитализации объекта производственно-складской недвижимости
Опубликовано: 19.01.2024
Коэффициент капитализации предназначен для расчета стоимости объекта оценки методом прямой капитализации.
|
|
|
|
Наименование объекта
|
Нижняя граница
|
Верхняя граница
|
Среднее значение
|
|
Производственно-складские здания и помещения
|
0,09
|
0,15
|
0,12
|
|
Основные понятия
Под коэффициентом капитализации понимается коэффициент, который применяется для приведения потока доходов, приносимого объектом недвижимости, к его стоимости.
В настоящем справочнике приведены значения коэффициентов капитализации полученные на основаниия метода рыночной экстракции для чистого операционного дохода.
Под методом рыночной экстракции понимается метод определения коэффициента капитализации на основе анализа соотношения арендных ставок и цен продаж объектов недвижимости
по данным реальных сделок или скорректированных цен предложений.
|
|
Критерии выбора значений
Для объектов, приведенных в таблице
Среднее значение коэффициента капитализации рекомендуется применять для типичных объектов на рынке недвижимости. Значения ниже среднего рекомендуется применять для
объектов недвижимости с более низким риском вложения средств (как правило, это объекты с более высокими спросом, доходом от аренды, лучшим расположением и т.п.),
а значения выше среднего, для объектов недвижимости с более высоким риском (как правило, объекты с низкими спросом, доходом от аренды, худшим расположением и т.п.).
|
|
Порядок расчетов
Коэффициент капитализации предназначен для определения стоимости объекта недвижимости методом прямой капитализации.
Стоимость объекта недвижимости методом прямой капитализации определяется по формуле:
С = ДЧО / КК ,
где ДЧО - чистый операционный доход (в год), КК - коэффициент капитализации.
|
|
Примечания
Метод прямой капитализации применяется для оценки объектов недвижимости, которые не требуют значительных затрат на ремонт и реконструкцию.
Фактическое использование объектов недвижимости должно соответствовать их наиболее эффективному использованию.
|
|
Дисклеймер
Настоящий справочник не является обязательным при осуществлении оценочной деятельности и предназначен для использования в качестве
дополнительного источника информации.
Оценщик обязан самостоятельно проверить применимость сведений, представленных в справочнике, к конкретным условиям проводимой оценки.
Ответственность за достоверность и точность результатов оценки несет исключительно оценщик.
Авторы справочника не несут ответственности за любые убытки, ущерб или упущенную выгоду, возникшие в результате использования или неиспользования информации,
содержащейся в настоящем справочнике.
|
|
|