|
СПРАВОЧНИК ОЦЕНЩИКА 2024, 1-е полугодие
Корректирующий коэффициент, учитывающий фактор включения коммунальных расходов в стоимость аренды объекта производственно-складской недвижимости
Опубликовано: 15.04.2024
Корректирующий коэффициент, учитывающий фактор включения коммунальных расходов в стоимость аренды объекта производственно-складской недвижимости, предназначен для расчета величины относительной (коэффициентной)
корректировки цены аренды объекта-аналога по данному ценообразующему фактору при определении стоимости аренды объекта оценки методом корректировок.
|
|
|
|
Характеристика сделки
|
Нижняя граница
|
Верхняя граница
|
Среднее значение
|
|
Аренда
|
|
Арендная плата включает все коммунальные расходы (дополнительная оплата не требуется)
|
-
|
-
|
1,0
|
|
Коммунальные расходы оплачиваются дополнительно к арендной плате
|
0,86
|
0,94
|
0,90
|
|
Критерии выбора значений
Для объектов, коммунальные расходы за которые оплачиваются дополнительно к арендной плате
Среднее значение коэффициента рекомендуется применять для объектов недвижимости, в отношении которых дополнительно к арендной плате оплачиваются основные коммунальные расходы
на основании показаний индивидуальных приборов учета (как правило, это электроснабжение, водоснабжение и водоотведение).
Значения ниже среднего рекомендуется применять для объектов недвижимости, дополнительно к арендной плате за которые оплачиваются все коммунальные расходы (в том числе отопление),
а значения выше среднего, для объектов недвижимости, дополнительно к арендной плате за которые оплачивается только электроснабжение.
|
|
Порядок расчетов
Корректирующий коэффициент предназначен для расчета величины относительной (коэффициентной) корректировки арендной платы за объект-аналог по рассматриваемому ценообразующему фактору.
Относительная корректировка по данному ценообразующему фактору рассчитывается по формуле:
K = КО / КА ,
где КО - корректирующий коэффициент, соответствующий характеристике объекта оценки, КА - корректирующий коэффициент, соответствующий характеристике объекта-аналога.
Относительная корректировка применяется для определения скорректированной по ценообразующему фактору арендной платы за объект-аналог.
Скорректированная арендная плата за объект-аналог определяется по формуле:
АС = АК · К ,
где АК - корректируемая арендная плата за объект-аналог, К - относительная корректировка арендной платы за объект-аналог.
|
|
Дисклеймер
Настоящий справочник не является обязательным при осуществлении оценочной деятельности и предназначен для использования в качестве
дополнительного источника информации.
Оценщик обязан самостоятельно проверить применимость сведений, представленных в справочнике, к конкретным условиям проводимой оценки.
Ответственность за достоверность и точность результатов оценки несет исключительно оценщик.
Авторы справочника не несут ответственности за любые убытки, ущерб или упущенную выгоду, возникшие в результате использования или неиспользования информации,
содержащейся в настоящем справочнике.
|
|
|