|
СПРАВОЧНИК ОЦЕНЩИКА 2024, 2-е полугодие
Корректирующий коэффициент, учитывающий фактор наличия благоустройств на участке с индивидуальным жилым домом
Опубликовано: 02.07.2024
Корректирующий коэффициент, учитывающий фактор наличия благоустройств на участке с индивидуальным жилым домом, предназначен для расчета величины относительной (коэффициентной)
корректировки цены объекта-аналога по данному ценообразующему фактору при определении стоимости объекта оценки методом корректировок.
|
|
Коэффициент, учитывающий наличие благоустройств (КБ)
|
|
Характеристика объекта
|
Нижняя граница
|
Верхняя граница
|
Среднее значение
|
|
Участок не застроен и не разработан (или заброшен)
|
-
|
-
|
1,0
|
|
Участок разработан
|
1,02
|
1,06
|
1,04
|
|
На участке имеются следующие благоустройства:
|
|
|
|
|
|
1,01
|
1,04
|
1,03
|
- Элементы ландшафтного дизайна
|
1,01
|
1,10
|
1,06
|
|
|
1,02
|
1,13
|
1,08
|
|
|
1,01
|
1,05
|
1,03
|
|
Коэффициент, учитывающий техническое состояние благоустройств (КТС)
|
|
Характеристика объекта
|
Нижняя граница
|
Верхняя граница
|
Среднее значение
|
|
Благоустройства имеют следующее техническое состояние:
|
|
|
|
|
|
0,8
|
1,0
|
0,9
|
- Удовлетворительное (нормальное)
|
0,3
|
0,7
|
0,5
|
|
|
0,0
|
0,2
|
0,1
|
|
Основные понятия
Под благоустройствами понимаются улучшения земельного участка, на котором расположен оцениваемый жилой дом.
|
|
Порядок расчетов
Корректирующий коэффициент предназначен для расчета величины относительной (коэффициентной) корректировки цены объекта-аналога по рассматриваемому ценообразующему фактору.
Относительная корректировка по данному ценообразующему фактору рассчитывается по формуле:
K = КО / КА ,
где КО - корректирующий коэффициент, учитывающий наличие и состояние благоустройств объекта оценки,
КА - корректирующий коэффициент, учитывающий наличие и состояние благоустройств объекта-аналога.
Корректирующий коэффициент, учитывающий наличие и состояние благоустройств определяется по формуле:
КО или КА = (КБ) КТС ,
где КБ - коэффициент, учитывающий наличие благоустройств объекта оценки или объекта-аналога,
КТС - коэффициент, учитывающий техническое состояние благоустройств.
В случае, если объект оценки или объект-аналог имеет одновременно несколько благоустройств, то корректирующий коэффициент определяется по формуле:
КО или КА = К1 · К2 · К3 · ... · Кn ,
где К1, К2, К3 ... Кn - корректирующие коэффициенты, учитывающие наличие и состояние каждого благоустройства объекта оценки или объекта-аналога.
Относительная корректировка применяется для определения скорректированной по ценообразующему фактору цены объекта-аналога.
Скорректированная цена объекта-аналога определяется по формуле:
ЦС = ЦК · К ,
где ЦК - корректируемая цена объекта-аналога, К - относительная корректировка цены объекта-аналога.
|
|
Дисклеймер
Настоящий справочник не является обязательным при осуществлении оценочной деятельности и предназначен для использования в качестве
дополнительного источника информации.
Оценщик обязан самостоятельно проверить применимость сведений, представленных в справочнике, к конкретным условиям проводимой оценки.
Ответственность за достоверность и точность результатов оценки несет исключительно оценщик.
Авторы справочника не несут ответственности за любые убытки, ущерб или упущенную выгоду, возникшие в результате использования или неиспользования информации,
содержащейся в настоящем справочнике.
|
|
|