|
СПРАВОЧНИК ОЦЕНЩИКА 2024, 2-е полугодие
Корректирующий коэффициент, учитывающий фактор обеспеченности индивидуального жилого дома инженерными коммуникациями
Опубликовано: 02.07.2024
Корректирующий коэффициент, учитывающий фактор обеспеченности индивидуального жилого дома инженерными коммуникациями, предназначен для расчета величины относительной (коэффициентной)
корректировки цены объекта-аналога по данному ценообразующему фактору при определении стоимости объекта оценки методом корректировок.
|
|
|
|
Характеристика объекта
|
Нижняя граница
|
Верхняя граница
|
Среднее значение
|
|
Жилой дом не обеспечен инженерными коммуникациями, при этом практическая возможность подключения централизованных коммуникаций значительно затруднена или отсутствует
|
-
|
-
|
1,0
|
|
Жилой дом обеспечен следующими инженерными коммуникациями:
|
|
|
|
|
|
1,12
|
1,18
|
1,15
|
|
|
1,02
|
1,08
|
1,05
|
- Водоотведение (канализация)
|
1,02
|
1,08
|
1,05
|
|
|
1,04
|
1,12
|
1,08
|
|
|
1,07
|
1,15
|
1,11
|
|
Основные понятия
Под инженерными коммуникациями понимается комплекс инженерных систем, предназначенных для обеспечения зданий и сооружений коммунальными ресурсами.
Инженерные коммуникации включают в себя сети электроснабжения, отопления, водоснабжения, водоотведения (канализации) и т.д.
|
|
Критерии выбора значений
Для жилых домов, обеспеченных электроснабжением
Среднее значение корректирующего коэффициента рекомендуется применять к ценам объектов недвижимости, обеспеченным типичным централизованным электроснабжением.
Значения ниже среднего рекомендуется применять к ценам объектов недвижимости, не обеспеченных электроснабжением, но имеющих практическую возможность подключения централизованного электроснабжения
(например, подключены соседние участки, рядом проходит ЛЭП и т.п.),
а значения выше среднего, к ценам объектов недвижимости, обеспеченных электроснабжением повышенной мощности или имеющих централизованное и собственное электроснабжение.
Для жилых домов, обеспеченных водоснабжением
Среднее значение корректирующего коэффициента рекомендуется применять к ценам объектов недвижимости, обеспеченных типичным водоснабжением от собственной скважины.
Значения ниже среднего рекомендуется применять к ценам объектов недвижимости, обеспеченных собственным водоснабжением только технической водой (непригодной для приготовления пищи),
а значения выше среднего, к ценам объектов недвижимости, обеспеченных централизованным водоснабжением.
Для жилых домов, обеспеченных водоотведением (канализацией)
Среднее значение корректирующего коэффициента рекомендуется применять к ценам объектов недвижимости, обеспеченных типичной собственной системой водоотведения (септиком) с устройством санузла внутри объекта.
Значения ниже среднего рекомендуется применять к ценам объектов недвижимости, обеспеченных водоотведением без устройства санузла внутри объекта,
а значения выше среднего, к ценам объектов недвижимости, обеспеченных централизованным водоотведением с устройством санузла внутри объекта.
Для жилых домов, обеспеченных отоплением
Среднее значение корректирующего коэффициента рекомендуется применять к ценам объектов недвижимости, обеспеченных типичным отоплением от собственной котельной с разводкой труб отопления.
Значения ниже среднего рекомендуется применять к ценам объектов недвижимости, обеспеченных собственным печным или электрическим отоплением,
а значения выше среднего, к ценам объектов недвижимости, обеспеченных централизованным отоплением.
Для жилых домов, обеспеченных газоснабжением
Среднее значение корректирующего коэффициента рекомендуется применять к ценам объектов недвижимости, обеспеченных типичным собственным газоснабжением (газгольдерами).
Значения ниже среднего рекомендуется применять к ценам объектов недвижимости, не обеспеченных газоснабжением, но имеющих практическую возможность подключения централизованного газоснабжения
(например, подключены соседние участки, рядом проходит сети и т.п.),
а значения выше среднего, к ценам объектов недвижимости, обеспеченных централизованным газоснабжением.
|
|
Порядок расчетов
Корректирующий коэффициент предназначен для расчета величины относительной (коэффициентной) корректировки цены объекта-аналога по рассматриваемому ценообразующему фактору.
Относительная корректировка по данному ценообразующему фактору рассчитывается по формуле:
K = КО / КА ,
где КО - корректирующий коэффициент, соответствующий характеристике объекта оценки, КА - корректирующий коэффициент, соответствующий характеристике объекта-аналога.
В случае, если объект оценки или объект-аналог имеет одновременно несколько характеристик по одному ценообразующему фактору, то корректирующий коэффициент определяется по формуле:
КО или КА = К1 · К2 · К3 · ... · Кn ,
где К1, К2, К3 ... Кn - корректирующие коэффициенты, соответствующие характеристикам объекта оценки или объекта-аналога.
Относительная корректировка применяется для определения скорректированной по ценообразующему фактору цены объекта-аналога.
Скорректированная цена объекта-аналога определяется по формуле:
ЦС = ЦК · К ,
где ЦК - корректируемая цена объекта-аналога, К - относительная корректировка цены объекта-аналога.
|
|
Дисклеймер
Настоящий справочник не является обязательным при осуществлении оценочной деятельности и предназначен для использования в качестве
дополнительного источника информации.
Оценщик обязан самостоятельно проверить применимость сведений, представленных в справочнике, к конкретным условиям проводимой оценки.
Ответственность за достоверность и точность результатов оценки несет исключительно оценщик.
Авторы справочника не несут ответственности за любые убытки, ущерб или упущенную выгоду, возникшие в результате использования или неиспользования информации,
содержащейся в настоящем справочнике.
|
|
|