Критерии выбора значений

Среднее значение корректирующего коэффициента рекомендуется применять к ценам жилых домов, построенных из обычного керамического кирпича. Значения ниже среднего рекомендуется применять к ценам жилых домов, построенных с использованием более дешевого кирпича (например, силикатного), а значения выше среднего, к ценам жилых домов из более дорогостоящего кирпича.

Среднее значение корректирующего коэффициента рекомендуется применять к ценам жилых домов, построенных из железобетонных панелей. Значения ниже среднего рекомендуется применять к ценам жилых домов, построенных из более дешевых железобетоннных блоков и т.п, а значения выше среднего, к ценам жилых домов из более дорогостоящего монолитного железобетона.

Среднее значение корректирующего коэффициента рекомендуется применять к ценам жилых домов построенных из типичного бруса. Значения ниже среднего рекомендуется применять к ценам жилых домов, построенных из более дешевой древесины (например, бревен), а значения выше среднего, к ценам жилых домов, построенных из более дорогостоящего бруса (например, профилированного). Данная корректировка не применяется к ценам жилых домов, построенных из клееного бруса.

Среднее значение корректирующего коэффициента рекомендуется применять к ценам жилых домов, построенных из типичных легких блоков (обычно пеноблоков). Значения ниже среднего рекомендуется применять к ценам жилых домов, построенных из более дешевых блоков (например, шлакоблоков), а значения выше среднего, к ценам жилых домов из более дорогостоящих блоков (например, газоблоков).

Среднее значение корректирующего коэффициента рекомендуется применять к ценам жилых домов, построенных из типичных сэндвич-панелей (обычно состоящих из OSB-плит и минваты). Значения ниже среднего рекомендуется применять к ценам жилых домов, построенных из более дешевых сэндвич-панелей, а значения выше среднего, к ценам жилых домов из более дорогостоящих сэндвич-панелей (например, из металлопрофиля и ПИР).

Порядок расчетов

Корректирующий коэффициент предназначен для расчета величины относительной (коэффициентной) корректировки цены объекта-аналога по рассматриваемому ценообразующему фактору.

Относительная корректировка по данному ценообразующему фактору рассчитывается по формуле:

K = К_О / К_А ,

где К_О - корректирующий коэффициент, соответствующий характеристике объекта оценки, К_А - корректирующий коэффициент, соответствующий характеристике объекта-аналога.

Относительная корректировка применяется для определения скорректированной по ценообразующему фактору цены объекта-аналога.

Скорректированная цена объекта-аналога определяется по формуле:

Ц_С = Ц_К · К ,

где Ц_К - корректируемая цена объекта-аналога, К - относительная корректировка цены объекта-аналога.

Дисклеймер

Настоящий справочник не является обязательным при осуществлении оценочной деятельности и предназначен для использования в качестве дополнительного источника информации.

Оценщик обязан самостоятельно проверить применимость сведений, представленных в справочнике, к конкретным условиям проводимой оценки. Ответственность за достоверность и точность результатов оценки несет исключительно оценщик.

Авторы справочника не несут ответственности за любые убытки, ущерб или упущенную выгоду, возникшие в результате использования или неиспользования информации, содержащейся в настоящем справочнике.