|
СПРАВОЧНИК ОЦЕНЩИКА 2024, 2-е полугодие
Корректирующий коэффициент, учитывающий фактор качества и состояния наружной отделки индивидуального жилого дома
Опубликовано: 02.07.2024
Корректирующий коэффициент, учитывающий фактор качества и состояния наружной отделки индивидуального жилого дома, предназначен для расчета величины относительной (коэффициентной)
корректировки цены объекта-аналога по данному ценообразующему фактору при определении стоимости объекта оценки методом корректировок.
|
|
Коэффициент, учитывающий качество наружной отделки (ККО)
|
|
Характеристика объекта
|
Нижняя граница
|
Верхняя граница
|
Среднее значение
|
|
Наружная отделка жилого дома отсутствует
|
-
|
-
|
1,0
|
|
Жилой дом имеет наружную отделку следующего уровня качества:
|
|
|
|
|
|
1,02
|
1,06
|
1,04
|
|
|
1,07
|
1,13
|
1,10
|
|
Коэффициент, учитывающий техническое состояние наружной отделки (КТС)
|
|
Характеристика объекта
|
Нижняя граница
|
Верхняя граница
|
Среднее значение
|
|
Наружная отделка имеет следующее техническое состояние:
|
|
|
|
|
|
0,8
|
1,0
|
0,9
|
- Удовлетворительное (нормальное)
|
0,3
|
0,7
|
0,5
|
|
|
0,0
|
0,2
|
0,1
|
|
Основные понятия
Под наружной отделкой понимаются покрытия наружных поверхностей стен зданий, предназначенные для повышения эксплуатационных и эстетических качеств этих зданий.
Простая отделка представляет собой отделку выполненную простыми материалами. Под простыми материалами понимаются материалы низкой ценовой категории, такие как
пластиковый сайдинг, обшивочная деревянная доска, рейка, штукатурка и т.п.
Улучшенная отделка представляет собой отделку выполненную улучшенными материалами. Под улучшенными материалами понимаются материалы средней ценовой категории, такие как
фасадный кирпич, искусственный камень и т.п.
Удовлетворительное (нормальное) состояние наружной отделки характеризуется наличием немногочисленных дефектов ухудшающих в основном эстетические качества здания.
Недовлетворительное состояние характеризуется наличием многочисленных и (или) значительных дефектов наружной отделки, существенно ухудшающих эксплуатационные и эстетические качества здания.
|
|
Критерии выбора значений
Для жилых домов, в которых выполнена простая наружная отделка
Среднее значение корректирующего коэффициента рекомендуется применять к ценам жилых домов, имеющих типичную простую наружную отделку.
Значения ниже среднего рекомендуется применять к ценам жилых домов, имеющих простую наружную отделку с частично незавершенной или отсутствующей отделкой,
а значения выше среднего к ценам жилых домов, имеющих простую наружную отделку с элементами улучшенной отделки.
Для жилых домов, в которых выполнена улучшенная наружная отделка
Среднее значение корректирующего коэффициента рекомендуется применять к ценам жилых домов, имеющих типичную улучшенную наружную отделку.
Значения ниже среднего рекомендуется применять к ценам жилых домов, имеющих улучшенную наружную отделку с элементами простой отделки, частично незавершенной или отсутствующей отделкой,
а значения выше среднего к ценам жилых домов, имеющих улучшенную наружную отделку с элементами высококачественной отделки.
Для жилых домов, наружная отделка которых в новом или очень хорошем состоянии
Среднее значение корректирующего коэффициента рекомендуется применять к ценам жилых домов, бывших в эксплуатации после завершения отделки и имеющих очень хорошее состояние наружной отделки без видимых дефектов.
Значения ниже среднего рекомендуется применять к ценам жилых домов, имеющих очень хорошее состояние наружной отделки с незначительными, отдельными видимыми дефектами,
а значения выше среднего, к ценам жилых домов, имеющих новое состояние наружной отделки и небывших в эксплуатации после завершения отделки.
Для жилых домов, наружная отделка которых в удовлетворительном (нормальном) состоянии
Среднее значение корректирующего коэффициента рекомендуется применять к ценам жилых домов, имеющих удовлетворительное (нормальное) состояние наружной отделки со следами обычной эксплуатации.
Значения ниже среднего рекомендуется применять к ценам жилых домов, имеющих удовлетворительное (нормальное) состояние наружной отделки со следами небрежной эксплуатации,
а значения выше среднего, к ценам жилых домов, имеющих удовлетворительное (нормальное) состояние наружной отделки со следами бережной эксплуатации.
|
|
Порядок расчетов
Корректирующий коэффициент предназначен для расчета величины относительной (коэффициентной) корректировки цены объекта-аналога по рассматриваемому ценообразующему фактору.
Относительная корректировка по данному ценообразующему фактору рассчитывается по формуле:
K = КО / КА ,
где КО - корректирующий коэффициент, соответствующий характеристике объекта оценки, КА - корректирующий коэффициент, соответствующий характеристике объекта-аналога.
Корректирующий коэффициент на качество и состояние отделки определяется по формуле:
КО или КА = (ККО) КТС ,
где ККО - коэффициент, учитывающий качество отделки объекта оценки или объекта-аналога, КТС - коэффициент, учитывающий техническое состояние отделки.
Относительная корректировка применяется для определения скорректированной по ценообразующему фактору цены объекта-аналога.
Скорректированная цена объекта-аналога определяется по формуле:
ЦС = ЦК · К ,
где ЦК - корректируемая цена объекта-аналога, К - относительная корректировка цены объекта-аналога.
|
|
Дисклеймер
Настоящий справочник не является обязательным при осуществлении оценочной деятельности и предназначен для использования в качестве
дополнительного источника информации.
Оценщик обязан самостоятельно проверить применимость сведений, представленных в справочнике, к конкретным условиям проводимой оценки.
Ответственность за достоверность и точность результатов оценки несет исключительно оценщик.
Авторы справочника не несут ответственности за любые убытки, ущерб или упущенную выгоду, возникшие в результате использования или неиспользования информации,
содержащейся в настоящем справочнике.
|
|
|