Критерии выбора значений

Среднее значение коэффициента рекомендуется применять для объектов недвижимости, имеющих средний риск вложения капитала (как правило, объекты небольшой площади и стоимости). Значения ниже среднего рекомендуется применять для объектов недвижимости, имеющих низкий риск вложения капитала (например, объекты, строящиеся по предварительному соглашению и не требующие поиска покупателя), а значения выше среднего, для объектов, имеющих высокий риск вложения капитала.

Порядок расчетов

Коэффициент, учитывающий прибыль предпринимателя, предназначен для расчета величины, получаемой предпринимателем прибыли, в связи с вложением собственного капитала в строительство и продажу объекта недвижимости.

Прибыль предпринимателя рассчитывается по формуле:

П_П = К_В · К_ПП · С_ВК / 12 ,

где К_В - вложенный капитал, К_ПП - коэффициент, учитывающий прибыль предпринимателя (в год),
С_ВК - срок возврата капитала (месяцев).

Как правило, вложенный капитал включает затраты на строительство и продажу объекта недвижимости.

Размер вложенного капитала определяется по формуле:

К_В = З_НС + З_П ,

где З_НС - затраты на новое строительство объекта недвижимости, З_П - затраты на продажу объекта недвижимости (риэлторские услуги).

Возврат капитала происходит в результате продажи объекта недвижимости.

Срок возврата капитала определяется по формуле:

С_ВК = С_НС + С_П ,

где С_НС - срок нового строительства объекта недвижимости, С_П - срок продажи объекта недвижимости (срок экспозиции).

Примечания

Сведения о нормативных сроках строительства некоторых объектов недвижимости приведены в МДС 12-43.2008 "Нормирование продолжительности строительства зданий и сооружений".

Дисклеймер

Настоящий справочник не является обязательным при осуществлении оценочной деятельности и предназначен для использования в качестве дополнительного источника информации.

Оценщик обязан самостоятельно проверить применимость сведений, представленных в справочнике, к конкретным условиям проводимой оценки. Ответственность за достоверность и точность результатов оценки несет исключительно оценщик.

Авторы справочника не несут ответственности за любые убытки, ущерб или упущенную выгоду, возникшие в результате использования или неиспользования информации, содержащейся в настоящем справочнике.