|
СПРАВОЧНИК ОЦЕНЩИКА 2024, 2-е полугодие
Корректирующий коэффициент, учитывающий фактор дополнительной функциональности индивидуального гаража
Опубликовано: 02.07.2024
Корректирующий коэффициент, учитывающий фактор дополнительной функциональности индивидуального гаража, предназначен для расчета величины относительной (коэффициентной)
корректировки цены объекта-аналога по данному ценообразующему фактору при определении стоимости объекта оценки методом корректировок.
|
|
|
|
Характеристика объекта
|
Нижняя граница
|
Верхняя граница
|
Среднее значение
|
|
Гараж имеют обычную функциональность (хранение личного автотранспорта)
|
-
|
-
|
1,0
|
|
Гараж имеет дополнительную функциональность, обусловленную наличием следующих улучшений:
|
|
|
|
|
|
1,01
|
1,05
|
1,03
|
|
|
1,08
|
1,16
|
1,12
|
|
|
1,03
|
1,09
|
1,06
|
|
Основные понятия
Под смотровой ямой понимается сооружение, расположенное в полу первого этажа гаража, используемое для осмотра и обслуживания транспортных средств снизу.
Под технической комнатой понимается помещение, расположенное в подземной части гаража, используемое, обычно, для хранения инструментов, запчастей, материалов и т.п.
Под погребом (овощехранилищем) понимается помещение, расположенное в подземной части гаража, используемое, как правило, для хранения свежих и консервированных овощей, фруктов и т.п.
|
|
Критерии выбора значений
Для гаражей, в которых имеется смотровая яма
Среднее значение корректирующего коэффициента рекомендуется применять к ценам гаражей, имеющих типичную смотровую яму в виде выемки в перекрытии.
Значения выше среднего рекомендуется применять к ценам гаражей, имеющих смотровую яму в виде траншеи.
Для гаражей, в которых имеется техническая комната
Среднее значение корректирующего коэффициента рекомендуется применять к ценам гаражей, имеющих техническую комнату типичной площади (обычно не менее 80% от площади 1-го этажа).
Значения ниже среднего рекомендуется применять к ценам гаражей, имеющих техническую комнату меньшей площади.
Для гаражей, в которых имеется погреб (овощехранилище)
Среднее значение корректирующего коэффициента рекомендуется применять к ценам гаражей, имеющих погреб типичной площади (обычно около 4-5 кв.м.).
Значения ниже среднего рекомендуется применять к ценам гаражей, имеющих погреб меньшей площади,
а значения выше среднего, к ценам гаражей, имеющих погреб большей площади.
|
|
Порядок расчетов
Корректирующий коэффициент предназначен для расчета величины относительной (коэффициентной) корректировки цены объекта-аналога по рассматриваемому ценообразующему фактору.
Относительная корректировка по данному ценообразующему фактору рассчитывается по формуле:
K = КО / КА ,
где КО - корректирующий коэффициент, соответствующий характеристике объекта оценки, КА - корректирующий коэффициент, соответствующий характеристике объекта-аналога.
В случае, если объект оценки или объект-аналог имеет одновременно несколько характеристик по одному ценообразующему фактору, то корректирующий коэффициент определяется по формуле:
КО или КА = К1 · К2 · К3 · ... · Кn ,
где К1, К2, К3 ... Кn - корректирующие коэффициенты, соответствующие характеристикам объекта оценки или объекта-аналога.
Относительная корректировка применяется для определения скорректированной по ценообразующему фактору цены объекта-аналога.
Скорректированная цена объекта-аналога определяется по формуле:
ЦС = ЦК · К ,
где ЦК - корректируемая цена объекта-аналога, К - относительная корректировка цены объекта-аналога.
|
|
Дисклеймер
Настоящий справочник не является обязательным при осуществлении оценочной деятельности и предназначен для использования в качестве
дополнительного источника информации.
Оценщик обязан самостоятельно проверить применимость сведений, представленных в справочнике, к конкретным условиям проводимой оценки.
Ответственность за достоверность и точность результатов оценки несет исключительно оценщик.
Авторы справочника не несут ответственности за любые убытки, ущерб или упущенную выгоду, возникшие в результате использования или неиспользования информации,
содержащейся в настоящем справочнике.
|
|
|