|
СПРАВОЧНИК ОЦЕНЩИКА 2024, 2-е полугодие
Корректирующий коэффициент, учитывающий фактор материала наружных стен индивидуального гаража
Опубликовано: 02.07.2024
Корректирующий коэффициент, учитывающий фактор материала наружных стен индивидуального гаража, предназначен для расчета величины относительной (коэффициентной)
корректировки цены объекта-аналога по данному ценообразующему фактору при определении стоимости объекта оценки методом корректировок.
|
|
|
|
Характеристика объекта
|
Нижняя граница
|
Верхняя граница
|
Среднее значение
|
|
Гараж имеет наружные стены, выполненные из следующих материалов:
|
|
|
|
|
|
-
|
-
|
1,0
|
|
|
0,93
|
0,98
|
0,96
|
|
|
0,83
|
0,96
|
0,90
|
|
Основные понятия
Под наружными стенами понимаются вертикальные ограждающие конструкции зданий и сооружений.
Выделяют следующие основные стеновые материалы: кирпич, железобетонные блоки и панели, легкие бетонные блоки, древесину, сэндвич-панели, металлоконструкции.
|
|
Критерии выбора значений
Для гаражей, наружные стены которых выполнены из железобетонных изделий
Среднее значение корректирующего коэффициента рекомендуется применять к ценам гаражей, построенных из железобетонных панелей.
Значения ниже среднего рекомендуется применять к ценам гаражей, построенных из более дешевых железобетоннных блоков и т.п,
а значения выше среднего, к ценам гаражей из более дорогостоящего монолитного железобетона.
Для гаражей, наружные стены которых выполнены из легких бетонных блоков
Среднее значение корректирующего коэффициента рекомендуется применять к ценам объектов недвижимости, построенных из типичных легких блоков (обычно пеноблоков), используемых при строительстве.
Значения ниже среднего рекомендуется применять к ценам жилых домов, построенных из менее долговечных и более дешевых блоков (например, шлакоблоков),
а значения выше среднего, к ценам жилых домов из более долговечных и дорогостоящих блоков (например, газоблоков).
|
|
Порядок расчетов
Корректирующий коэффициент предназначен для расчета величины относительной (коэффициентной) корректировки цены объекта-аналога по рассматриваемому ценообразующему фактору.
Относительная корректировка по данному ценообразующему фактору рассчитывается по формуле:
K = КО / КА ,
где КО - корректирующий коэффициент, соответствующий характеристике объекта оценки, КА - корректирующий коэффициент, соответствующий характеристике объекта-аналога.
Относительная корректировка применяется для определения скорректированной по ценообразующему фактору цены объекта-аналога.
Скорректированная цена объекта-аналога определяется по формуле:
ЦС = ЦК · К ,
где ЦК - корректируемая цена объекта-аналога, К - относительная корректировка цены объекта-аналога.
|
|
Дисклеймер
Настоящий справочник не является обязательным при осуществлении оценочной деятельности и предназначен для использования в качестве
дополнительного источника информации.
Оценщик обязан самостоятельно проверить применимость сведений, представленных в справочнике, к конкретным условиям проводимой оценки.
Ответственность за достоверность и точность результатов оценки несет исключительно оценщик.
Авторы справочника не несут ответственности за любые убытки, ущерб или упущенную выгоду, возникшие в результате использования или неиспользования информации,
содержащейся в настоящем справочнике.
|
|
|