|
СПРАВОЧНИК ОЦЕНЩИКА 2024, 2-е полугодие
Корректирующий коэффициент, учитывающий фактор вида разрешенного использования индивидуального земельного участка
Опубликовано: 02.07.2024
Корректирующий коэффициент, учитывающий фактор вида разрешенного использования индивидуального земельного участка, предназначен для расчета величины относительной (коэффициентной)
корректировки цены объекта-аналога по данному ценообразующему фактору при определении стоимости объекта оценки методом корректировок.
|
|
|
|
Характеристика объекта
|
Нижняя граница
|
Верхняя граница
|
Среднее значение
|
|
Участок имеет следующий вид разрешенного использования:
|
|
|
|
|
|
-
|
-
|
1,0
|
|
|
1,06
|
1,16
|
1,11
|
|
Основные понятия
Под видом разрешенного использования понимается вид деятельности, для ведения которой может использоваться земельный участок и размещенные на нём объекты недвижимости.
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) – это вид деятельности, связанный с возведением и эксплуатацией жилого дома не выше трех этажей,
предназначенного для проживания одной семьи.
Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) – это вид деятельности, связанный с выращиванием для собственных нужд сельскохозяйственных культур.
Особенностью таких участков является то, что возведение и эксплуатация жилых домов, хозяйственных и иных построек разрешены только на участках, расположенных в границах населенных пунктов,
на полевых участках строительство запрещено.
Садовое некоммерческое товарищество (СНТ, ДНТ) – это вид деятельности, связанный с выращиванием для собственных нужд сельскохозяйственных культур и (или) отдыхом.
На садовом участке возможно размещение садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.
Садовые и дачные земельные участки считаются равнозначными.
|
|
Критерии выбора значений
Для участков, имеющих вид разрешенного использования ИЖС, ЛПХ
Среднее значение корректирующего коэффициента рекомендуется применять к ценам участков ИЖС, расположенных в районах с преимущественно индивидуальной жилой застройкой.
Значения ниже среднего рекомендуется применять к ценам участков ИЖС, расположенных в районах с дачной застройкой (переведенные из СНТ, ДНТ в ИЖС),
а значения выше среднего, к ценам участков ИЖС, расположенных в районах с преимущественно многоэтажной жилой застройкой.
|
|
Порядок расчетов
Корректирующий коэффициент предназначен для расчета величины относительной (коэффициентной) корректировки цены объекта-аналога по рассматриваемому ценообразующему фактору.
Относительная корректировка по данному ценообразующему фактору рассчитывается по формуле:
K = КО / КА ,
где КО - корректирующий коэффициент, соответствующий характеристике объекта оценки, КА - корректирующий коэффициент, соответствующий характеристике объекта-аналога.
Относительная корректировка применяется для определения скорректированной по ценообразующему фактору цены объекта-аналога.
Скорректированная цена объекта-аналога определяется по формуле:
ЦС = ЦК · К ,
где ЦК - корректируемая цена объекта-аналога, К - относительная корректировка цены объекта-аналога.
|
|
Примечания
Корректировка применяется для участков, расположенных в границах населенных пунктов.
|
|
Дисклеймер
Настоящий справочник не является обязательным при осуществлении оценочной деятельности и предназначен для использования в качестве
дополнительного источника информации.
Оценщик обязан самостоятельно проверить применимость сведений, представленных в справочнике, к конкретным условиям проводимой оценки.
Ответственность за достоверность и точность результатов оценки несет исключительно оценщик.
Авторы справочника не несут ответственности за любые убытки, ущерб или упущенную выгоду, возникшие в результате использования или неиспользования информации,
содержащейся в настоящем справочнике.
|
|
|