|
СПРАВОЧНИК ОЦЕНЩИКА 2024, 2-е полугодие
Корректирующий коэффициент, учитывающий фактор наличия на индивидуальном земельном участке построек, подлежащих сносу
Опубликовано: 02.07.2024
Корректирующий коэффициент, учитывающий фактор наличия на индивидуальном земельном участке построек, подлежащих сносу, предназначен для расчета величины относительной (коэффициентной)
корректировки цены объекта-аналога по данному ценообразующему фактору при определении стоимости объекта оценки методом корректировок.
|
|
|
|
Характеристика объекта
|
Нижняя граница
|
Верхняя граница
|
Среднее значение
|
|
Участок не застроен
|
-
|
-
|
1,0
|
|
На участке имеются здания (сооружения), подлежащие сносу
|
0,83
|
0,95
|
0,89
|
|
Основные понятия
Под сносом (демонтажем) понимается контролируемая ликвидация зданий (сооружений) путём разборки или обрушения.
Под зданиями и сооружениями, подлежащими сносу, понимаются постройки, непригодные к эксплуатации, или заявленные продавцом как подлежащие сносу (вне зависимости от степени износа).
|
|
Критерии выбора значений
Для участков, на которых имеются здания и сооружения, подлежащие сносу
Среднее значение корректирующего коэффициента рекомендуется применять к ценам участков, на которых расположены одноэтажные здания (сооружения) из долговечных материалов, подлежащие сносу.
Значения ниже среднего рекомендуется применять к ценам участков, на которых расположены многоэтажные здания (сооружения) из долговечных материалов, подлежащие сносу,
а значения выше среднего к ценам участков, на которых расположены одноэтажные здания (сооружения) из легких материалов, подлежащие сносу.
|
|
Порядок расчетов
Корректирующий коэффициент предназначен для расчета величины относительной (коэффициентной) корректировки цены объекта-аналога по рассматриваемому ценообразующему фактору.
Относительная корректировка по данному ценообразующему фактору рассчитывается по формуле:
K = КО / КА ,
где КО - корректирующий коэффициент, соответствующий характеристике объекта оценки, КА - корректирующий коэффициент, соответствующий характеристике объекта-аналога.
Относительная корректировка применяется для определения скорректированной по ценообразующему фактору цены объекта-аналога.
Скорректированная цена объекта-аналога определяется по формуле:
ЦС = ЦК · К ,
где ЦК - корректируемая цена объекта-аналога, К - относительная корректировка цены объекта-аналога.
|
|
Дисклеймер
Настоящий справочник не является обязательным при осуществлении оценочной деятельности и предназначен для использования в качестве
дополнительного источника информации.
Оценщик обязан самостоятельно проверить применимость сведений, представленных в справочнике, к конкретным условиям проводимой оценки.
Ответственность за достоверность и точность результатов оценки несет исключительно оценщик.
Авторы справочника не несут ответственности за любые убытки, ущерб или упущенную выгоду, возникшие в результате использования или неиспользования информации,
содержащейся в настоящем справочнике.
|
|
|