|
СПРАВОЧНИК ОЦЕНЩИКА 2024, 2-е полугодие
Корректирующий коэффициент, учитывающий фактор наличия в комнате балкона/лоджии
Опубликовано: 02.07.2024
Корректирующий коэффициент, учитывающий фактор наличия в жилой комнате балкона/лоджии, предназначен для расчета величины относительной (коэффициентной)
корректировки цены объекта-аналога по данному ценообразующему фактору при определении стоимости объекта оценки методом корректировок.
|
|
|
|
Характеристика объекта
|
Нижняя граница
|
Верхняя граница
|
Среднее значение
|
|
Неотапливаемые помещения в комнате отсутствуют
|
-
|
-
|
1,0
|
|
В комнате имеются следующие неотапливаемые помещения:
|
|
|
|
|
|
1,02
|
1,06
|
1,04
|
|
|
1,03
|
1,08
|
1,06
|
|
Основные понятия
Под балконом понимается неотапливаемое помещение в виде выступающей на фасаде здания ограждённой площадки.
Под лоджией понимается неотапливаемое углубленное помещение на фасаде здания (глубокая ниша), открытое с одной стороны и используемое как балкон.
|
|
Критерии выбора значений
Для комнат, в которых имеется балкон
Среднее значение корректирующего коэффициента рекомендуется применять к ценам комнат, имеющих один остекленный балкон типичного размера.
Значения ниже среднего рекомендуется применять к ценам комнат, имеющих балкон без остекления или площадью значительно меньше типичного размера,
а значения выше среднего, к ценам комнат, имеющих остекленный балкон площадью значительно больше типичного размера.
Для комнат, в которых имеется лоджия
Среднее значение корректирующего коэффициента рекомендуется применять к ценам комнат, имеющих одну остекленную лоджию типичного размера.
Значения ниже среднего рекомендуется применять к ценам комнат, имеющих лоджию без остекления или площадью значительно меньше типичного размера,
а значения выше среднего, к ценам комнат, имеющих остекленную лоджию площадью значительно больше типичного размера.
|
|
Порядок расчетов
Корректирующий коэффициент предназначен для расчета величины относительной (коэффициентной) корректировки цены объекта-аналога по рассматриваемому ценообразующему фактору.
Относительная корректировка по данному ценообразующему фактору рассчитывается по формуле:
K = КО / КА ,
где КО - корректирующий коэффициент, соответствующий характеристике объекта оценки, КА - корректирующий коэффициент, соответствующий характеристике объекта-аналога.
Относительная корректировка применяется для определения скорректированной по ценообразующему фактору цены объекта-аналога.
Скорректированная цена объекта-аналога определяется по формуле:
ЦС = ЦК · К ,
где ЦК - корректируемая цена объекта-аналога, К - относительная корректировка цены объекта-аналога.
|
|
Дисклеймер
Настоящий справочник не является обязательным при осуществлении оценочной деятельности и предназначен для использования в качестве
дополнительного источника информации.
Оценщик обязан самостоятельно проверить применимость сведений, представленных в справочнике, к конкретным условиям проводимой оценки.
Ответственность за достоверность и точность результатов оценки несет исключительно оценщик.
Авторы справочника не несут ответственности за любые убытки, ущерб или упущенную выгоду, возникшие в результате использования или неиспользования информации,
содержащейся в настоящем справочнике.
|
|
|