|
СПРАВОЧНИК ОЦЕНЩИКА 2024, 2-е полугодие
Корректирующий коэффициент, учитывающий фактор обеспеченности комнаты инженерными коммуникациями
Опубликовано: 02.07.2024
Корректирующий коэффициент, учитывающий фактор обеспеченности жилой комнаты инженерными коммуникациями, предназначен для расчета величины относительной (коэффициентной)
корректировки цены объекта-аналога по данному ценообразующему фактору при определении стоимости объекта оценки методом корректировок.
|
|
|
|
Характеристика объекта
|
Нижняя граница
|
Верхняя граница
|
Среднее значение
|
|
Комната обеспечена только электроснабжением и отоплением, при этом в здании, в котором она расположена, имеются общедоступные туалет и ванная (душевая) комната
|
-
|
-
|
1,0
|
|
Комната обеспечена основными инженерными коммуникациями (электроснабжением, отоплением, водоснабжением и водоотведением)
|
1,05
|
1,15
|
1,10
|
|
Основные понятия
Под инженерными коммуникациями понимается комплекс инженерных систем, предназначенных для обеспечения зданий и сооружений коммунальными ресурсами.
Инженерные коммуникации включают в себя сети электроснабжения, отопления, водоснабжения, водоотведения (канализации) и т.д.
|
|
Критерии выбора значений
Для комнат, обеспеченных основными инженерными коммуникациями (электроснабжением, отоплением, водоснабжением и водоотведением)
Среднее значение корректирующего коэффициента рекомендуется применять к ценам комнат, обеспеченных собственными раковиной (мойкой) и туалетом.
Значения ниже среднего рекомендуется применять к ценам комнат, обеспеченных только собственной раковиной (мойкой),
а значения выше среднего, к ценам комнат, обеспеченных собственными туалетом и ванной (душем).
|
|
Порядок расчетов
Корректирующий коэффициент предназначен для расчета величины относительной (коэффициентной) корректировки цены объекта-аналога по рассматриваемому ценообразующему фактору.
Относительная корректировка по данному ценообразующему фактору рассчитывается по формуле:
K = Ко / Ка ,
где Кo - корректирующий коэффициент, соответствующий характеристике объекта оценки, Кa - корректирующий коэффициент, соответствующий характеристике объекта-аналога.
Относительная корректировка применяется для определения скорректированной по ценообразующему фактору цены объекта-аналога.
Скорректированная цена объекта-аналога определяется по формуле:
ЦС = ЦК · К ,
где ЦК - корректируемая цена объекта-аналога, К - относительная корректировка цены объекта-аналога.
|
|
Дисклеймер
Настоящий справочник не является обязательным при осуществлении оценочной деятельности и предназначен для использования в качестве
дополнительного источника информации.
Оценщик обязан самостоятельно проверить применимость сведений, представленных в справочнике, к конкретным условиям проводимой оценки.
Ответственность за достоверность и точность результатов оценки несет исключительно оценщик.
Авторы справочника не несут ответственности за любые убытки, ущерб или упущенную выгоду, возникшие в результате использования или неиспользования информации,
содержащейся в настоящем справочнике.
|
|
|