|
СПРАВОЧНИК ОЦЕНЩИКА 2024, 2-е полугодие
Корректирующий коэффициент, учитывающий фактор местоположения комнаты в крупном городе
Опубликовано: 02.07.2024
Корректирующий коэффициент, учитывающий фактор местоположения жилой комнаты в крупном городе, предназначен для расчета величины относительной (коэффициентной)
корректировки цены объекта-аналога по данному ценообразующему фактору при определении стоимости объекта оценки методом корректировок.
|
|
|
|
Характеристика объекта
|
Нижняя граница
|
Верхняя граница
|
Среднее значение
|
|
Комната расположена в районе (микрорайоне), имеющем следующую привлекательность:
|
|
|
|
|
|
0,92
|
1,08
|
1,0
|
|
|
0,81
|
0,91
|
0,86
|
|
|
0,67
|
0,78
|
0,73
|
|
Основные понятия
Под районами (микрорайонами) с высокой привлекательностью понимаются административный, деловой и культурный центры города,
примыкающие к ним районы.
Среднюю привлекательность, обычно, имеют "спальные" районы (микрорайоны), расположенные на некотором удалении от центра города.
Низкой привлекательностью, как правило, характеризуются районы (микрорайоны), расположенные на окраинах города.
Как правило, привлекательность местоположения обусловливается обеспеченностью района социальной инфраструктурой (например, торговыми и развлекательными центрами, ресторанами,
театрами, музеями, школами, детскими садами, поликлиниками и т.п.).
|
|
Критерии выбора значений
Для комнат, расположенных в районе (микрорайоне) с высокой привлекательностью
Среднее значение корректирующего коэффициента рекомендуется применять к ценам комнат, расположенных в типичной застройке центра города.
Значения ниже среднего рекомендуется применять к ценам комнат, расположенных в районах, прилегающих к центру города или в спальных районах с улучшенными условиями проживания (например, академгородков и т.п.),
а значения выше среднего, к ценам комнат, расположенных на главных улицах центра города.
Для комнат, расположенных в районе (микрорайоне) со средней привлекательностью
Среднее значение корректирующего коэффициента рекомендуется применять к ценам комнат, расположенных в спальных районах, прилегающих к окраинам города,
а значения выше среднего, к ценам комнат, расположенных в типичных спальных районах (микрорайонах) города.
Значения ниже среднего рекомендуется применять к ценам комнат, расположенных на крупных улицах типичных спальных районов.
Для комнат, расположенных в районе (микрорайоне) с низкой привлекательностью
Среднее значение корректирующего коэффициента рекомендуется применять к ценам комнат, расположенных в районах (микрорайонах) на типичных окраинах города.
Значения ниже среднего рекомендуется применять к ценам комнат, расположенных на промышленных или находящихся в запущенном состоянии окраинах города,
а значения выше среднего, к ценам комнат, расположенных на крупных улицах окраин города или на окраинах, имеющих перспективы развития.
|
|
Порядок расчетов
Корректирующий коэффициент предназначен для расчета величины относительной (коэффициентной) корректировки цены объекта-аналога по рассматриваемому ценообразующему фактору.
Относительная корректировка по данному ценообразующему фактору рассчитывается по формуле:
K = КО / КА ,
где КО - корректирующий коэффициент, соответствующий характеристике объекта оценки, КА - корректирующий коэффициент, соответствующий характеристике объекта-аналога.
Относительная корректировка применяется для определения скорректированной по ценообразующему фактору цены объекта-аналога.
Скорректированная цена объекта-аналога определяется по формуле:
ЦС = ЦК · К ,
где ЦК - корректируемая цена объекта-аналога, К - относительная корректировка цены объекта-аналога.
|
|
Дисклеймер
Настоящий справочник не является обязательным при осуществлении оценочной деятельности и предназначен для использования в качестве
дополнительного источника информации.
Оценщик обязан самостоятельно проверить применимость сведений, представленных в справочнике, к конкретным условиям проводимой оценки.
Ответственность за достоверность и точность результатов оценки несет исключительно оценщик.
Авторы справочника не несут ответственности за любые убытки, ущерб или упущенную выгоду, возникшие в результате использования или неиспользования информации,
содержащейся в настоящем справочнике.
|
|
|