|
СПРАВОЧНИК ОЦЕНЩИКА 2024, 2-е полугодие
НДС при операциях с комнатой
Опубликовано: 02.07.2024
Справочные данные об обложении операций с комнатой налогом на добавленную стоимость (НДС) предназначены для подготовки выводов об итоговой стоимости объекта оценки в случае,
если заданием на оценку предусмотрено определение стоимости с учетом и без учета НДС.
|
|
|
|
Объект налогообложения (операция)
|
Применение налога
|
|
Продажа комнаты (реализация) *
|
НДС не облагается
|
|
Перепродажа комнаты (передача имущественных прав, в том числе на объект долевого строительства)**
|
НДС облагается разница между
ценой продажи и расходами на покупку
|
|
Продажа объекта долевого строительства (услуги застройщика) ***
|
НДС не облагается
|
|
Основная информация
Согласно п.1 ст.143 НК РФ, налогоплательщиками налога на добавленную стоимость признаются организации и индивидуальные предприниматели.
Согласно п.1 ст.146 НК РФ, объектом налогообложения признаются реализация товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации, а также передача имущественных прав.
Согласно п.1 ст.39 НК РФ, реализацией товаров, работ или услуг организацией или индивидуальным предпринимателем признается соответственно передача на возмездной основе
(в том числе обмен товарами, работами или услугами) права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица,
возмездное оказание услуг одним лицом другому лицу.
Согласно п.3 ст.164 НК РФ, налогообложение производится по налоговой ставке 20 процентов в случаях, не указанных в пунктах 1, 2 и 4.
|
|
Примечания
Согласно письму Минэкономразвития России от 01.02.2019 № Д22и-2849, вопросы исчисления налога на добавленную стоимость относятся не к деятельности,
результатом которой является определение рыночной стоимости, а к отношениям, связанным со сделками с объектами недвижимости.
|
|
Раскрытие сносок
* Согласно пп.22 п.3 ст.149 НК РФ, реализация жилых домов, жилых помещений, а также долей в них не подлежит налогообложению НДС (освобождается от налогообложения)
на территории Российской Федерации.
** Согласно п.3 ст.155 НК РФ, при передаче имущественных прав налогоплательщиками, в том числе участниками долевого строительства, на жилые дома или жилые помещения,
доли в жилых домах или жилых помещениях, гаражи или машино-места налоговая база определяется как разница между стоимостью, по которой передаются имущественные права,
с учетом налога и расходами на приобретение указанных прав.
*** Согласно пп.23.1 п.3 ст.149 НК РФ, услуги застройщика, оказываемые на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с
Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и
о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которому объектами долевого строительства являются жилые дома либо
входящие в состав многоквартирных домов жилые и (или) нежилые помещения, машино-места не подлежат налогообложению НДС (освобождаются от налогообложения)
на территории Российской Федерации. Положения настоящего подпункта не применяются в отношении услуг застройщика,
оказываемых при строительстве помещений, предназначенных для временного проживания (без права на постоянную регистрацию).
|
|
Техническая информация
Представленные сведения основаны на анализе действующих нормативно-правовых документов и являются актуальными на дату публикации.
|
|
Дисклеймер
Настоящий справочник не является обязательным при осуществлении оценочной деятельности и предназначен для использования в качестве
дополнительного источника информации.
Оценщик обязан самостоятельно проверить применимость сведений, представленных в справочнике, к конкретным условиям проводимой оценки.
Ответственность за достоверность и точность результатов оценки несет исключительно оценщик.
Авторы справочника не несут ответственности за любые убытки, ущерб или упущенную выгоду, возникшие в результате использования или неиспользования информации,
содержащейся в настоящем справочнике.
|
|
|