|
СПРАВОЧНИК ОЦЕНЩИКА 2024, 2-е полугодие
Корректирующий коэффициент, учитывающий фактор качества и состояния внутренней отделки комнаты
Опубликовано: 02.07.2024
Корректирующий коэффициент, учитывающий фактор качества и состояния внутренней отделки жилой комнаты, предназначен для расчета величины относительной (коэффициентной)
корректировки цены объекта-аналога по данному ценообразующему фактору при определении стоимости объекта оценки методом корректировок.
|
|
Коэффициент, учитывающий качество внутренней отделки (ККО)
|
|
Характеристика объекта
|
Нижняя граница
|
Верхняя граница
|
Среднее значение
|
|
Комната имеет внутреннюю отделку следующего уровня качества:
|
|
|
|
|
|
-
|
-
|
1,0
|
|
|
1,04
|
1,12
|
1,08
|
|
|
1,15
|
1,31
|
1,23
|
|
Коэффициент, учитывающий техническое состояние внутренней отделки (КТС)
|
|
Характеристика объекта
|
Нижняя граница
|
Верхняя граница
|
Среднее значение
|
|
Внутренняя отделка имеет следующее техническое состояние:
|
|
|
|
|
|
0,8
|
1,0
|
0,9
|
- Удовлетворительное (нормальное)
|
0,3
|
0,7
|
0,5
|
|
|
0,0
|
0,2
|
0,1
|
|
Основные понятия
Под внутренней отделкой понимаются покрытия внутренних поверхностей строительных конструкций помещений, предназначенные для повышения эксплуатационных и эстетических качеств этих помещений.
Кроме того, условно к внутренней отделке комнаты отнесены окна, двери и внутренние инженерные коммуникации, поскольку
их ремонт и замена осуществляется, как правило, одновременно с капитальным ремонтом внутренней отделки и за счет средств собственника.
Под предчистовой отделкой понимаются подготовительные работы перед выполнением чистовой отделки. Предчистовая отделка включает в себя
возведение межкомнатных перегородок, выравнивание стен и перегородок, стяжку полов, разводку инженерных коммуникаций,
монтаж подоконников и отделку откосов оконных проемов, установку входной двери.
Простая отделка представляет собой чистовую отделку выполненную простыми материалами. Под простыми материалами понимаются материалы низкой ценовой категории,
такие как обычный линолеум, простые обои, покраска, окна ПВХ, ламинированные двери и т.п.
Улучшенная отделка представляет собой чистовую отделку выполненную улучшенными материалами. Под улучшенными материалами понимаются материалы средней ценовой категории,
такие как ламинат, ковровое покрытие, керамическая плитка, улучшенные обои, декоративная штукатурка, натяжные или подвесные потолки, окна ПВХ, шпонированные двери и т.п.
Удовлетворительное (нормальное) состояние характеризуется наличием дефектов внутренней отделки ухудшающих в основном эстетические качества помещения.
Недовлетворительное состояние характеризуется наличием многочисленных и (или) значительных дефектов внутренней отделки, существенно ухудшающих эксплуатационные и эстетические качества помещения.
|
|
Критерии выбора значений
Для комнат, в которых выполнена простая внутренняя отделка
Среднее значение корректирующего коэффициента рекомендуется применять к ценам комнат, имеющих типичную простую внутреннюю отделку.
Значения ниже среднего рекомендуется применять к ценам комнат, имеющих простую внутреннюю отделку с частично незавершенной отделкой,
а значения выше среднего, к ценам комнат, имеющих простую внутреннюю отделку с элементами улучшенной отделки.
Для комнат, в которых выполнена улучшенная внутренняя отделка
Среднее значение корректирующего коэффициента рекомендуется применять к ценам комнат, имеющих типичную улучшенную внутреннюю отделку.
Значения ниже среднего рекомендуется применять к ценам комнат, имеющих улучшенную внутреннюю отделку с элементами простой отделки или частично незавершенной отделкой,
а значения выше среднего, к ценам комнат, имеющих улучшенную внутреннюю отделку с элементами высококачественной отделки.
Для комнат, внутренняя отделка которых в новом или очень хорошем состоянии
Среднее значение корректирующего коэффициента рекомендуется применять к ценам комнат, бывших в эксплуатации после завершения отделки и имеющих очень хорошее состояние внутренней отделки без видимых дефектов.
Значения ниже среднего рекомендуется применять к ценам комнат, имеющих очень хорошее состояние внутренней отделки с незначительными, отдельными видимыми дефектами,
а значения выше среднего, к ценам комнат, имеющих новое состояние внутренней отделки и небывших в эксплуатации после завершения отделки.
Для комнат, внутренняя отделка которых в удовлетворительном (нормальном) состоянии
Среднее значение корректирующего коэффициента рекомендуется применять к ценам комнат, имеющих удовлетворительное (нормальное) состояние внутренней отделки со следами обычной эксплуатации.
Значения ниже среднего рекомендуется применять к ценам комнат, имеющих удовлетворительное (нормальное) состояние внутренней отделки со следами небрежной эксплуатации,
а значения выше среднего, к ценам комнат, имеющих удовлетворительное (нормальное) состояние внутренней отделки со следами бережной эксплуатации.
Для комнат, внутренняя отделка которых в неудовлетворительном состоянии
Среднее значение корректирующего коэффициента рекомендуется применять к ценам комнат, имеющих неудовлетворительное состояние внутренней отделки, окон, дверей,
но удовлетворительное состояние внутренних инженерных коммуникаций.
Значения ниже среднего рекомендуется применять к ценам комнат, имеющих неудовлетворительное состояние внутренней отделки, окон, дверей, инженерных коммуникаций,
а значения выше среднего, к ценам комнат, имеющих неудовлетворительное состояние внутренней отделки, но удовлетворительное состояние инженерных коммуникаций, а также окон и (или) дверей.
|
|
Порядок расчетов
Корректирующий коэффициент предназначен для расчета величины относительной (коэффициентной) корректировки цены объекта-аналога по рассматриваемому ценообразующему фактору.
Относительная корректировка по данному ценообразующему фактору рассчитывается по формуле:
K = КО / КА ,
где КО - корректирующий коэффициент, соответствующий характеристике объекта оценки, КА - корректирующий коэффициент, соответствующий характеристике объекта-аналога.
Корректирующий коэффициент на качество и состояние отделки определяется по формуле:
КО или КА = (ККО) КТС ,
где ККО - коэффициент, учитывающий качество отделки объекта оценки или объекта-аналога, КТС - коэффициент, учитывающий техническое состояние отделки.
Относительная корректировка применяется для определения скорректированной по ценообразующему фактору цены объекта-аналога.
Скорректированная цена объекта-аналога определяется по формуле:
ЦС = ЦК · К ,
где ЦК - корректируемая цена объекта-аналога, К - относительная корректировка цены объекта-аналога.
|
|
Дисклеймер
Настоящий справочник не является обязательным при осуществлении оценочной деятельности и предназначен для использования в качестве
дополнительного источника информации.
Оценщик обязан самостоятельно проверить применимость сведений, представленных в справочнике, к конкретным условиям проводимой оценки.
Ответственность за достоверность и точность результатов оценки несет исключительно оценщик.
Авторы справочника не несут ответственности за любые убытки, ущерб или упущенную выгоду, возникшие в результате использования или неиспользования информации,
содержащейся в настоящем справочнике.
|
|
|