|
Порядок расчетов
Коэффициент торможения, учитывающий степень влияния площади объекта недвижимости на его удельную цену, предназначен для расчета величины относительной (коэффициентной) корректировки
цены объекта-аналога по фактору площади (масштаба).
Относительная корректировка по фактору площади (масштаба) рассчитывается по формуле:
K = (ПО / ПА) КТ ,
где ПО - площадь объекта оценки, ПА - площадь объекта-аналога, КТ - коэффициент торможения,
учитывающий степень влияния площади объекта недвижимости на его удельную цену.
Относительная корректировка применяется для определения скорректированной по ценообразующему фактору цены объекта-аналога.
Скорректированная цена объекта-аналога определяется по формуле:
ЦС = ЦК · К ,
где ЦК - корректируемая цена объекта-аналога, К - относительная корректировка цены объекта-аналога.
|