|
СПРАВОЧНИК ОЦЕНЩИКА 2024, 2-е полугодие
Корректирующий коэффициент, учитывающий фактор благоустройства придомовой территории
Опубликовано: 02.07.2024
Корректирующий коэффициент, учитывающий фактор благоустройства придомовой территории, предназначен для расчета величины относительной (коэффициентной)
корректировки цены объекта-аналога по данному ценообразующему фактору при определении стоимости объекта оценки методом корректировок.
|
|
|
|
Характеристика объекта
|
Нижняя граница
|
Верхняя граница
|
Среднее значение
|
|
Придомовая территория жилого дома, в котором расположена комната, неблагоустроена
|
-
|
-
|
1,0
|
|
Благоустройства придомовой территории дома, в котором расположена комната:
|
|
|
|
- Асфальтированная дорога, тротуары, озеленение
|
1,01
|
1,05
|
1,03
|
- Детская игровая (спортивная) площадка
|
1,01
|
1,03
|
1,02
|
- Ограждения, ограничивающие доступ посторонних лиц на территорию
|
1,03
|
1,09
|
1,06
|
|
Критерии выбора значений
Для комнат, во дворе дома которых расположена детская игровая (спортивная) площадка
Среднее значение корректирующего коэффициента рекомендуется применять к ценам комнат, во дворах жилых домов которых расположены типичные современные детские игровые (спортивные) площадки.
Значения ниже среднего рекомендуется применять к ценам комнат, во дворах жилых домов которых расположены устаревшие детские игровые (спортивные) площадки или современные, но требующие ремонта,
а значения выше среднего, к ценам комнат, во дворах жилого дома которых расположены современные детские игровые (спортивные) площадки увеличенной площади или нетипичные улучшенные площадки.
Для комнат, придомовая территория которых имеет ограждения, ограничивающие доступ посторонних лиц
Среднее значение корректирующего коэффициента рекомендуется применять к ценам комнат, придомовые территории жилых домов которых имеют ограждения, ограничивающие доступ посторонних лиц.
Значения ниже среднего рекомендуется применять к ценам комнат, придомовые территории жилых домов которых имеют ограждения, только частично ограничивающие доступ посторонних лиц (например, территория закрывается только на ночь и т.п.),
а значения выше среднего, к ценам комнат, придомовые территории жилых домов которых имеют ограждения, ограничивающие доступ посторонних лиц, а также постоянную охрану или консьержа.
|
|
Порядок расчетов
Корректирующий коэффициент предназначен для расчета величины относительной (коэффициентной) корректировки цены объекта-аналога по рассматриваемому ценообразующему фактору.
Относительная корректировка по данному ценообразующему фактору рассчитывается по формуле:
K = КО / КА ,
где КО - корректирующий коэффициент, соответствующий характеристике объекта оценки, КА - корректирующий коэффициент, соответствующий характеристике объекта-аналога.
В случае, если объект оценки или объект-аналог имеет одновременно несколько характеристик по одному ценообразующему фактору, то корректирующий коэффициент определяется по формуле:
КО или КА = К1 · К2 · К3 · ... · Кn ,
где К1, К2, К3 ... Кn - корректирующие коэффициенты, соответствующие характеристикам объекта оценки или объекта-аналога.
Относительная корректировка применяется для определения скорректированной по ценообразующему фактору цены объекта-аналога.
Скорректированная цена объекта-аналога определяется по формуле:
ЦС = ЦК · К ,
где ЦК - корректируемая цена объекта-аналога, К - относительная корректировка цены объекта-аналога.
|
|
Дисклеймер
Настоящий справочник не является обязательным при осуществлении оценочной деятельности и предназначен для использования в качестве
дополнительного источника информации.
Оценщик обязан самостоятельно проверить применимость сведений, представленных в справочнике, к конкретным условиям проводимой оценки.
Ответственность за достоверность и точность результатов оценки несет исключительно оценщик.
Авторы справочника не несут ответственности за любые убытки, ущерб или упущенную выгоду, возникшие в результате использования или неиспользования информации,
содержащейся в настоящем справочнике.
|
|
|