Критерии выбора значений

Среднее значение корректирующего коэффициента рекомендуется применять к ценам участков, имеющих асфальтовое, бетонное или брусчатое покрытие в удовлетворительном состоянии. Значения ниже среднего рекомендуется применять к ценам участков, имеющих щебеночное или гравийное покрытие, а значения выше среднего, к ценам участков, имеющих асфальтовое, бетонное или брусчатое покрытие в хорошем состоянии.

Среднее значение корректирующего коэффициента рекомендуется применять к ценам участков, имеющих по всему периметру забор из материалов средней ценовой категории (например, металлопрофиль и т.п.). Значения ниже среднего рекомендуется применять к ценам участков, имеющих забор из материалов низкой ценовой категории (деревянная доска и т.п.), а значения выше среднего, к ценам участков, имеющих забор из материалов высокой ценовой категории (железобетонные плиты, кирпич и т.п.).

Среднее значение корректирующего коэффициента рекомендуется применять к ценам участков, имеющих КПП, которые представляют собой постоянные постройки из легких материалов (например, сэндвич-панели и т.п.). Значения ниже среднего рекомендуется применять к ценам участков, имеющих КПП, которые представляют собой временные постройки (например, бытовки, вагончики и.т.п.), а значения выше среднего, к ценам участков, имеющих КПП, которые представляют собой постоянные постройки из долговечных материалов (ж/б блоки, кирпич и т.п.).

Порядок расчетов

Корректирующий коэффициент предназначен для расчета величины относительной (коэффициентной) корректировки цены объекта-аналога по рассматриваемому ценообразующему фактору.

Относительная корректировка по данному ценообразующему фактору рассчитывается по формуле:

K = К_О / К_А ,

где К_О - корректирующий коэффициент, учитывающий наличие и состояние благоустройств объекта оценки,
К_А - корректирующий коэффициент, учитывающий наличие и состояние благоустройств объекта-аналога.

Корректирующий коэффициент, учитывающий наличие и состояние благоустройств определяется по формуле:

К_О или К_А = (К_Б) ^К_ТС ,

где К_Б - коэффициент, учитывающий наличие благоустройств объекта оценки или объекта-аналога,
К_ТС - коэффициент, учитывающий техническое состояние благоустройств.

В случае, если объект оценки или объект-аналог имеет одновременно несколько благоустройств, то корректирующий коэффициент определяется по формуле:

К_О или К_А = К₁ · К₂ · К₃ · ... · К_n ,

где К₁, К₂, К₃ ... К_n - корректирующие коэффициенты, учитывающие наличие и состояние каждого благоустройства объекта оценки или объекта-аналога.

Относительная корректировка применяется для определения скорректированной по ценообразующему фактору цены объекта-аналога.

Скорректированная цена объекта-аналога определяется по формуле:

Ц_С = Ц_К · К ,

где Ц_К - корректируемая цена объекта-аналога, К - относительная корректировка цены объекта-аналога.

Дисклеймер

Настоящий справочник не является обязательным при осуществлении оценочной деятельности и предназначен для использования в качестве дополнительного источника информации.

Оценщик обязан самостоятельно проверить применимость сведений, представленных в справочнике, к конкретным условиям проводимой оценки. Ответственность за достоверность и точность результатов оценки несет исключительно оценщик.

Авторы справочника не несут ответственности за любые убытки, ущерб или упущенную выгоду, возникшие в результате использования или неиспользования информации, содержащейся в настоящем справочнике.