|
СПРАВОЧНИК ОЦЕНЩИКА 2024, 2-е полугодие
Корректирующий коэффициент, учитывающий фактор местоположения коммерческого земельного участка в крупном городе
Опубликовано: 02.07.2024
Корректирующий коэффициент, учитывающий фактор местоположения коммерческого земельного участка в крупном городе, предназначен для расчета величины относительной (коэффициентной)
корректировки цены объекта-аналога по данному ценообразующему фактору при определении стоимости объекта оценки методом корректировок.
|
|
|
|
Характеристика объекта
|
Нижняя граница
|
Верхняя граница
|
Среднее значение
|
|
Участок расположен в районе (микрорайоне), имеющем следующую привлекательность:
|
|
|
|
|
|
0,80
|
1,20
|
1,0
|
|
|
0,46
|
0,74
|
0,60
|
|
|
0,20
|
0,42
|
0,31
|
|
Основные понятия
Под районами (микрорайонами) с высокой привлекательностью понимаются административный, деловой и культурный центры города,
примыкающие к ним микрорайоны.
Среднюю привлекательность, обычно, имеют спальные районы (микрорайоны), расположенные на некотором удалении от центра города.
Низкой привлекательностью, как правило, характеризуются районы (микрорайоны), расположенные на окраинах города.
|
|
Критерии выбора значений
Для участков, расположенных в районе (микрорайоне) с высокой привлекательностью
Среднее значение корректирующего коэффициента рекомендуется применять к ценам участков, расположенных в типичной застройке центра города.
Значения ниже среднего рекомендуется применять к ценам участков, расположенных в районах, прилегающих к центру города или в спальных районах с улучшенными условиями проживания (например, академгородков и т.п.),
а значения выше среднего, к ценам участков, расположенных на главных улицах центра города.
Для участков, расположенных в районе (микрорайоне) со средней привлекательностью
Среднее значение корректирующего коэффициента рекомендуется применять к ценам участков, расположенных в типичных спальных районах (микрорайонах) города.
Значения ниже среднего рекомендуется применять к ценам участков, расположенных в спальных районах, прилегающих к окраинам города,
а значения выше среднего, к ценам участков, расположенных на крупных улицах типичных спальных районов.
Для участков, расположенных в районе (микрорайоне) с низкой привлекательностью
Среднее значение корректирующего коэффициента рекомендуется применять к ценам участков, расположенных в районах (микрорайонах) на типичных окраинах города.
Значения ниже среднего рекомендуется применять к ценам участков, расположенных на промышленных или находящихся в запущенном состоянии окраинах города,
а значения выше среднего, к ценам участков, расположенных на крупных улицах окраин города или на окраинах, имеющих перспективы развития.
|
|
Порядок расчетов
Корректирующий коэффициент предназначен для расчета величины относительной (коэффициентной) корректировки цены объекта-аналога по рассматриваемому ценообразующему фактору.
Относительная корректировка по данному ценообразующему фактору рассчитывается по формуле:
K = КО / КА ,
где КО - корректирующий коэффициент, соответствующий характеристике объекта оценки, КА - корректирующий коэффициент, соответствующий характеристике объекта-аналога.
Относительная корректировка применяется для определения скорректированной по ценообразующему фактору цены объекта-аналога.
Скорректированная цена объекта-аналога определяется по формуле:
ЦС = ЦК · К ,
где ЦК - корректируемая цена объекта-аналога, К - относительная корректировка цены объекта-аналога.
|
|
Дисклеймер
Настоящий справочник не является обязательным при осуществлении оценочной деятельности и предназначен для использования в качестве
дополнительного источника информации.
Оценщик обязан самостоятельно проверить применимость сведений, представленных в справочнике, к конкретным условиям проводимой оценки.
Ответственность за достоверность и точность результатов оценки несет исключительно оценщик.
Авторы справочника не несут ответственности за любые убытки, ущерб или упущенную выгоду, возникшие в результате использования или неиспользования информации,
содержащейся в настоящем справочнике.
|
|
|