|
СПРАВОЧНИК ОЦЕНЩИКА 2024, 2-е полугодие
Корректирующий коэффициент, учитывающий фактор формы и рельефа коммерческого земельного участка
Опубликовано: 02.07.2024
Корректирующий коэффициент, учитывающий фактор формы и рельефа коммерческого земельного участка, предназначен для расчета величины относительной (коэффициентной)
корректировки цены объекта-аналога по данному ценообразующему фактору при определении стоимости объекта оценки методом корректировок.
|
|
|
|
Характеристика объекта
|
Нижняя граница
|
Верхняя граница
|
Среднее значение
|
|
Участок не имеет недостатков формы и рельефа
|
-
|
-
|
1,0
|
|
Участок имеет следующие недостатки:
|
|
|
|
|
|
0,86
|
0,98
|
0,92
|
|
|
0,66
|
0,94
|
0,80
|
|
Основные понятия
Под недостатками формы земельного участка понимаются особенности его формы, которые ограничивают возможность полноценного использования данного участка.
К недостаткам формы относят вытянутость, угловатость, изломанность границ участка и т.п.
Под недостатками рельефа земельного участка понимаются особенности его рельефа, которые затрудняют полноценное использование данного участка.
К недостаткам собственного рельефа, как правило, относят уклоны и неровности поверхности участка.
Недостатки окружающего рельефа имеют место, если участок расположен в овраге, низине, пойме реки и т.п.
|
|
Критерии выбора значений
Для участков, имеющих недостатки формы
Среднее значение корректирующего коэффициента рекомендуется применять к ценам участков, имеющих недостатки формы, ограничивающие возможности использования значительной части (примерно 20-50%) их площади.
Значения ниже среднего рекомендуется применять к ценам участков, имеющих недостатки формы, ограничивающие возможности использования большей части (более 50%) или всей их площади (например, вытянутость и т.п.),
а значения выше среднего, к ценам участков, имеющих недостатки формы, ограничивающие возможности использования незначительной части (менее 20%) их площади.
Для участков, имеющих недостатки собственного рельефа
Среднее значение корректирующего коэффициента рекомендуется применять к ценам участков, имеющих умеренные уклоны или неровности.
Значения ниже среднего рекомендуется применять к ценам участков, имеющих значительные уклоны или неровности (строительство на участке существенно затруднено),
а значения выше среднего, к ценам участков, имеющих незначительные уклоны или неровности
(строительство возможно при проведение минимальных планировочных работ по выравниванию участка или вообще без выравнивания).
|
|
Порядок расчетов
Корректирующий коэффициент предназначен для расчета величины относительной (коэффициентной) корректировки цены объекта-аналога по рассматриваемому ценообразующему фактору.
Относительная корректировка по данному ценообразующему фактору рассчитывается по формуле:
K = КО / КА ,
где КО - корректирующий коэффициент, соответствующий характеристике объекта оценки, КА - корректирующий коэффициент, соответствующий характеристике объекта-аналога.
В случае, если объект оценки или объект-аналог имеет одновременно несколько характеристик по одному ценообразующему фактору, то корректирующий коэффициент определяется по формуле:
КО или КА = К1 · К2 · К3 · ... · Кn ,
где К1, К2, К3 ... Кn - корректирующие коэффициенты, соответствующие характеристикам объекта оценки или объекта-аналога.
Относительная корректировка применяется для определения скорректированной по ценообразующему фактору цены объекта-аналога.
Скорректированная цена объекта-аналога определяется по формуле:
ЦС = ЦК · К ,
где ЦК - корректируемая цена объекта-аналога, К - относительная корректировка цены объекта-аналога.
|
|
Дисклеймер
Настоящий справочник не является обязательным при осуществлении оценочной деятельности и предназначен для использования в качестве
дополнительного источника информации.
Оценщик обязан самостоятельно проверить применимость сведений, представленных в справочнике, к конкретным условиям проводимой оценки.
Ответственность за достоверность и точность результатов оценки несет исключительно оценщик.
Авторы справочника не несут ответственности за любые убытки, ущерб или упущенную выгоду, возникшие в результате использования или неиспользования информации,
содержащейся в настоящем справочнике.
|
|
|