|
СПРАВОЧНИК ОЦЕНЩИКА 2024, 2-е полугодие
Корректирующий коэффициент, учитывающий фактор расположения коммерческого земельного участка относительно первой линии
Опубликовано: 02.07.2024
Корректирующий коэффициент, учитывающий фактор расположения коммерческого земельного участка относительно первой линии, предназначен для расчета величины относительной (коэффициентной)
корректировки цены объекта-аналога по данному ценообразующему фактору при определении стоимости объекта оценки методом корректировок.
|
|
|
|
Характеристика объекта
|
Нижняя граница
|
Верхняя граница
|
Среднее значение
|
|
Участок, имеющий вид разрешенного использования, относящийся к деловой, общественной и коммерческой застройке, расположен:
|
|
|
|
|
|
0,88
|
1,12
|
1,0
|
- На второй линии или далее
|
0,75
|
0,89
|
0,82
|
|
Участок, имеющий вид разрешенного использования, относящийся к средне и многоэтажной жилой застройке, расположен:
|
|
|
|
|
|
0,96
|
1,04
|
1,0
|
- На второй линии или далее
|
0,92
|
1,02
|
0,97
|
|
Участок, имеющий вид разрешенного использования, относящийся к производственной застройке, расположен:
|
|
|
|
|
|
0,96
|
1,04
|
1,0
|
- На второй линии или далее
|
0,84
|
0,96
|
0,90
|
|
Критерии выбора значений
Для участков, расположенных на первой линии
Среднее значение корректирующего коэффициента рекомендуется применять к ценам участков, расположенных на первой линии улиц со средней интенсивностью движения.
Значения ниже среднего рекомендуется применять к ценам участков, расположенных на первой линии улиц с низкой интенсивностью движения,
а значения выше среднего, к ценам участков, расположенных на первой линии улиц с высокой интенсивностью движения.
Для участков, расположенных на второй линии или далее
Среднее значение корректирующего коэффициента рекомендуется применять к ценам участков, расположенных в доступной глубине застройки.
Значения ниже среднего рекомендуется применять к ценам участков, расположенных в удаленной (труднодоступной) глубине застройки,
а значения выше среднего, к ценам участков, расположенных в ближайшей глубине застройки.
|
|
Порядок расчетов
Корректирующий коэффициент предназначен для расчета величины относительной (коэффициентной) корректировки цены объекта-аналога по рассматриваемому ценообразующему фактору.
Относительная корректировка по данному ценообразующему фактору рассчитывается по формуле:
K = КО / КА ,
где КО - корректирующий коэффициент, соответствующий характеристике объекта оценки, КА - корректирующий коэффициент, соответствующий характеристике объекта-аналога.
Относительная корректировка применяется для определения скорректированной по ценообразующему фактору цены объекта-аналога.
Скорректированная цена объекта-аналога определяется по формуле:
ЦС = ЦК · К ,
где ЦК - корректируемая цена объекта-аналога, К - относительная корректировка цены объекта-аналога.
|
|
Дисклеймер
Настоящий справочник не является обязательным при осуществлении оценочной деятельности и предназначен для использования в качестве
дополнительного источника информации.
Оценщик обязан самостоятельно проверить применимость сведений, представленных в справочнике, к конкретным условиям проводимой оценки.
Ответственность за достоверность и точность результатов оценки несет исключительно оценщик.
Авторы справочника не несут ответственности за любые убытки, ущерб или упущенную выгоду, возникшие в результате использования или неиспользования информации,
содержащейся в настоящем справочнике.
|
|
|