СПРАВОЧНИК ОЦЕНЩИКА 2024, 2-е полугодие
Коэффициент торможения, учитывающий фактор площади (масштаба) коммерческого земельного участка
Опубликовано: 02.07.2024
Коэффициент торможения, учитывающий фактор площади (масштаба) коммерческого земельного участка, предназначен для расчета величины относительной (коэффициентной)
корректировки цены объекта-аналога по данному ценообразующему фактору при определении стоимости объекта оценки методом корректировок.
|
|
Наименование объекта
|
Значение
|
Участок, имеющий вид разрешенного использования, относящийся к следующему типу застройки:
|
|
- Деловая, общественная и коммерческая застройка
|
-0,14
|
- Средне и многоэтажная жилая застройка
|
-0,14
|
- Производственная застройка
|
-0,15
|
Основные понятия
Корректировка на площадь (масштаб) отражает влияние величины площади объекта недвижимости на его удельную стоимость.
|
Порядок расчетов
Коэффициент торможения, учитывающий степень влияния площади объекта недвижимости на его удельную цену, предназначен для расчета величины относительной (коэффициентной) корректировки
цены объекта-аналога по фактору площади (масштаба).
Относительная корректировка по фактору площади (масштаба) рассчитывается по формуле:
K = (ПО / ПА) КТ ,
где ПО - площадь объекта оценки, ПА - площадь объекта-аналога, КТ - коэффициент торможения,
учитывающий степень влияния площади объекта недвижимости на его удельную цену.
Относительная корректировка применяется для определения скорректированной по ценообразующему фактору цены объекта-аналога.
Скорректированная цена объекта-аналога определяется по формуле:
ЦС = ЦК · К ,
где ЦК - корректируемая цена объекта-аналога, К - относительная корректировка цены объекта-аналога.
|
Примечания
Коэффициент торможения необходимо применять в формуле со знаком "минус".
|
Дисклеймер
Настоящий справочник не является обязательным при осуществлении оценочной деятельности и предназначен для использования в качестве
дополнительного источника информации.
Оценщик обязан самостоятельно проверить применимость сведений, представленных в справочнике, к конкретным условиям проводимой оценки.
Ответственность за достоверность и точность результатов оценки несет исключительно оценщик.
Авторы справочника не несут ответственности за любые убытки, ущерб или упущенную выгоду, возникшие в результате использования или неиспользования информации,
содержащейся в настоящем справочнике.
|
|
|