|
СПРАВОЧНИК ОЦЕНЩИКА 2024, 2-е полугодие
Корректирующий коэффициент, учитывающий фактор торга при сделке с коммерческим земельным участком
Опубликовано: 02.07.2024
Корректирующий коэффициент, учитывающий фактор торга при сделке с коммерческим земельным участком, предназначен для расчета величины относительной (коэффициентной)
корректировки цены объекта-аналога по данному ценообразующему фактору при определении стоимости объекта оценки методом корректировок.
|
|
|
|
Характеристика сделки
|
Нижняя граница
|
Верхняя граница
|
Среднее значение
|
|
Продажа
|
|
Фактическая сделка
|
-
|
-
|
1,0
|
|
Предложение участка, имеющего вид разрешенного использования, относящийся к деловой, общественной и коммерческой застройке, в зависимости от размера населенного пункта:
|
|
|
|
|
|
0,90
|
0,96
|
0,93
|
- Крупный или средний город
|
0,86
|
0,96
|
0,91
|
- Малый город или крупный поселок
|
0,82
|
0,96
|
0,89
|
|
|
0,80
|
0,92
|
0,86
|
|
Предложение участка, имеющего вид разрешенного использования, относящийся к средне и многоэтажной жилой застройке, в зависимости от размера населенного пункта:
|
|
|
|
|
|
0,90
|
0,98
|
0,94
|
- Крупный или средний город
|
0,89
|
0,98
|
0,94
|
- Малый город или крупный поселок
|
0,86
|
0,98
|
0,92
|
|
|
0,80
|
0,94
|
0,87
|
|
Предложение участка, имеющего вид разрешенного использования, относящийся к производственной застройке, в зависимости от размера населенного пункта:
|
|
|
|
|
|
0,86
|
0,94
|
0,90
|
- Крупный или средний город
|
0,83
|
0,94
|
0,89
|
- Малый город или крупный поселок
|
0,80
|
0,94
|
0,87
|
|
|
0,78
|
0,90
|
0,84
|
|
Предложение участка, имеющего вид разрешенного использования, относящийся к сельскохозяйственному производству, в зависимости от размера населенного пункта, вблизи которого он расположен:
|
|
|
|
|
|
0,80
|
0,92
|
0,86
|
- Крупный или средний город
|
0,78
|
0,92
|
0,85
|
- Малый город или крупный поселок
|
0,74
|
0,92
|
0,83
|
|
|
0,64
|
0,86
|
0,75
|
|
Основные понятия
Под сделкой понимается соглашение между продавцом и покупателем о передаче прав на объект недвижимости.
Под предложением понимается заявление продавца о желании продать объект недвижимости на определенных условиях.
Крупнейшими городами считаются Москва и Санкт-Петербург. Крупные города – населенные пункты с численностью населения более 250 тысяч человек
(кроме Москвы и Санкт-Петербурга), средние города – населенные пункты от 50 до 250 тысяч человек,
малые города и крупные поселки – от 5 до 50 тысяч человек, малые поселения – до 5 тысяч человек.
|
|
Критерии выбора значений
Для участков, предлагаемых на рынке
Среднее значение корректирующего коэффициента рекомендуется применять к ценам предложений типичных объектов на рынке недвижимости.
Значения ниже среднего рекомендуется применять к ценам предложений объектов недвижимости, пользующихся более низким спросом (как правило, это объекты с высокой стоимостью),
а значения выше среднего, к ценам предложений объектов, пользующихся более высоким спросом (как правило, объекты с низкой стоимостью).
|
|
Порядок расчетов
Корректирующий коэффициент предназначен для расчета величины относительной (коэффициентной) корректировки цены объекта-аналога по рассматриваемому ценообразующему фактору.
Относительная корректировка по данному ценообразующему фактору рассчитывается по формуле:
K = КА ,
где КА - корректирующий коэффициент, соответствующий характеристике объекта-аналога.
Относительная корректировка применяется для определения скорректированной по ценообразующему фактору цены объекта-аналога.
Скорректированная цена объекта-аналога определяется по формуле:
ЦС = ЦК · К ,
где ЦК - корректируемая цена объекта-аналога, К - относительная корректировка цены объекта-аналога.
|
|
Дисклеймер
Настоящий справочник не является обязательным при осуществлении оценочной деятельности и предназначен для использования в качестве
дополнительного источника информации.
Оценщик обязан самостоятельно проверить применимость сведений, представленных в справочнике, к конкретным условиям проводимой оценки.
Ответственность за достоверность и точность результатов оценки несет исключительно оценщик.
Авторы справочника не несут ответственности за любые убытки, ущерб или упущенную выгоду, возникшие в результате использования или неиспользования информации,
содержащейся в настоящем справочнике.
|
|
|