|
СПРАВОЧНИК ОЦЕНЩИКА 2024, 2-е полугодие
Корректирующий коэффициент, учитывающий фактор этажа расположения квартиры
Опубликовано: 02.07.2024
Корректирующий коэффициент, учитывающий фактор этажа расположения квартиры, предназначен для расчета величины относительной (коэффициентной)
корректировки цены объекта-аналога по данному ценообразующему фактору при определении стоимости объекта оценки методом корректировок.
|
|
|
|
Характеристика объекта
|
Нижняя граница
|
Верхняя граница
|
Среднее значение
|
|
Квартира расположена на следующем этаже многоэтажного жилого дома:
|
|
|
|
|
|
-
|
-
|
1,0
|
|
|
0,96
|
0,99
|
0,98
|
|
|
0,91
|
0,97
|
0,94
|
|
Основные понятия
Под этажом понимается пространство между двумя соседними перекрытиями здания, образующее его планировочный уровень.
|
|
Критерии выбора значений
Для квартир, расположенных на последнем (верхнем) этаже
Среднее значение корректирующего коэффициента рекомендуется применять к ценам квартир, расположенных на типичном верхнем этаже.
Значения ниже среднего рекомендуется применять к ценам квартир, расположенных в домах, требующих очевидного ремонта кровли,
а значения выше среднего, к ценам квартир, расположенных в домах, в которых над верхним жилым этажом надстроен технический этаж.
Для квартир, расположенных на первом этаже
Среднее значение корректирующего коэффициента рекомендуется применять к ценам квартир, расположенных на типичном первом этаже.
Значения ниже среднего рекомендуется применять к ценам квартир, расположенных в домах с затапливаемыми подвальными помещениями (с неприятным запахом, насекомыми и т.д),
а значения выше среднего, к ценам квартир, расположенных в домах с благоустроенными подвальными (цокальными) помещениями.
|
|
Порядок расчетов
Корректирующий коэффициент предназначен для расчета величины относительной (коэффициентной) корректировки цены объекта-аналога по рассматриваемому ценообразующему фактору.
Относительная корректировка по данному ценообразующему фактору рассчитывается по формуле:
K = КО / КА ,
где КО - корректирующий коэффициент, соответствующий характеристике объекта оценки, КА - корректирующий коэффициент, соответствующий характеристике объекта-аналога.
Относительная корректировка применяется для определения скорректированной по ценообразующему фактору цены объекта-аналога.
Скорректированная цена объекта-аналога определяется по формуле:
ЦС = ЦК · К ,
где ЦК - корректируемая цена объекта-аналога, К - относительная корректировка цены объекта-аналога.
|
|
Дисклеймер
Настоящий справочник не является обязательным при осуществлении оценочной деятельности и предназначен для использования в качестве
дополнительного источника информации.
Оценщик обязан самостоятельно проверить применимость сведений, представленных в справочнике, к конкретным условиям проводимой оценки.
Ответственность за достоверность и точность результатов оценки несет исключительно оценщик.
Авторы справочника не несут ответственности за любые убытки, ущерб или упущенную выгоду, возникшие в результате использования или неиспользования информации,
содержащейся в настоящем справочнике.
|
|
|