Критерии выбора значений

Среднее значение корректирующего коэффициента рекомендуется применять к ценам квартир, имеющих типичный панорамный вид на местность (обычно это вид на городские кварталы). Значения ниже среднего рекомендуется применять к ценам квартир, имеющих менее эстетически привлекательный вид на местность (например, на промышленные объекты), а значения выше среднего к ценам квартир, имеющих более эстетически привлекательный вид на местность (например, на архитектурные или природные достопримечательности).

Порядок расчетов

Корректирующий коэффициент предназначен для расчета величины относительной (коэффициентной) корректировки цены объекта-аналога по рассматриваемому ценообразующему фактору.

Относительная корректировка по данному ценообразующему фактору рассчитывается по формуле:

K = К_О / К_А ,

где К_О - корректирующий коэффициент, соответствующий характеристике объекта оценки, К_А - корректирующий коэффициент, соответствующий характеристике объекта-аналога.

Относительная корректировка применяется для определения скорректированной по ценообразующему фактору цены объекта-аналога.

Скорректированная цена объекта-аналога определяется по формуле:

Ц_С = Ц_К · К ,

где Ц_К - корректируемая цена объекта-аналога, К - относительная корректировка цены объекта-аналога.

Дисклеймер

Настоящий справочник не является обязательным при осуществлении оценочной деятельности и предназначен для использования в качестве дополнительного источника информации.

Оценщик обязан самостоятельно проверить применимость сведений, представленных в справочнике, к конкретным условиям проводимой оценки. Ответственность за достоверность и точность результатов оценки несет исключительно оценщик.

Авторы справочника не несут ответственности за любые убытки, ущерб или упущенную выгоду, возникшие в результате использования или неиспользования информации, содержащейся в настоящем справочнике.