СПРАВОЧНИК ОЦЕНЩИКА 2024, 2-е полугодие
Корректирующий коэффициент, учитывающий фактор транспортной доступности квартиры
Опубликовано: 02.07.2024
Корректирующий коэффициент, учитывающий фактор транспортной доступности квартиры, предназначен для расчета величины относительной (коэффициентной)
корректировки цены объекта-аналога по данному ценообразующему фактору при определении стоимости объекта оценки методом корректировок.
|
|
Характеристика объекта
|
Нижняя граница
|
Верхняя граница
|
Среднее значение
|
Квартира расположена в месте, имеющем следующую транспортную доступность:
|
|
|
|
|
0,99
|
1,01
|
1,0
|
|
0,96
|
0,99
|
0,98
|
|
0,91
|
0,96
|
0,94
|
Основные понятия
Под транспортной доступностью понимается характеристика местоположения объекта недвижимости, отражающая возможность и удобство использования общественного транспорта
для перемещения по городу.
|
Критерии выбора значений
Для квартир, имеющих хорошую транспортную доступность
Среднее значение корректирующего коэффициента рекомендуется применять к ценам квартир, расположенных в непосредственной близости от
остановок общественного транспорта, с которых добраться до других районов города с использованием общественного транспорта
в некоторых случаях достаточно просто, а в некоторых достаточно затруднительно.
Значения ниже среднего рекомендуется применять к ценам квартир, расположенных в непосредственной близости от остановок,
с которых добраться до других районов города с использованием общественного транспорта в основном достаточно затруднительно,
а значения выше среднего, к ценам квартир, расположенных в непосредственной близости от остановок,
с которых добраться до других районов города в основном достаточно просто.
Для квартир, имеющих удовлетворительную транспортную доступность
Среднее значение корректирующего коэффициента рекомендуется применять к ценам квартир, расположенных на незначительном удалении (в пешеходной доступности) от ближайшей
остановки общественного транспорта, с которой добраться до других районов города с использованием общественного транспорта
в некоторых случаях достаточно просто, а в некоторых достаточно затруднительно.
Значения ниже среднего рекомендуется применять к ценам квартир, расположенных на незначительном удалении (в пешеходной доступности) от ближайшей остановки,
с которой добраться до других районов города с использованием общественного транспорта в основном достаточно затруднительно,
а значения выше среднего, к ценам квартир, расположенных на незначительном удалении (в пешеходной доступности) от ближайшей остановки,
с которой добраться до других районов города в основном достаточно просто.
Для квартир, имеющих неудовлетворительную транспортную доступность
Среднее значение корректирующего коэффициента рекомендуется применять к ценам квартир, расположенных на значительном удалении от ближайшей остановки общественного транспорта,
с которой добраться до других районов города с использованием общественного транспорта в некоторых случаях достаточно просто, а в некоторых достаточно затруднительно.
Значения ниже среднего рекомендуется применять к ценам квартир, расположенных на значительном удалении от ближайшей остановки,
с которой добраться до других районов города с использованием общественного транспорта в основном достаточно затруднительно,
а значения выше среднего, к ценам квартир, расположенных на значительном удалении от ближайшей остановки,
с которой добраться до других районов города в основном достаточно просто.
|
Порядок расчетов
Корректирующий коэффициент предназначен для расчета величины относительной (коэффициентной) корректировки цены объекта-аналога по рассматриваемому ценообразующему фактору.
Относительная корректировка по данному ценообразующему фактору рассчитывается по формуле:
K = КО / КА ,
где КО - корректирующий коэффициент, соответствующий характеристике объекта оценки, КА - корректирующий коэффициент, соответствующий характеристике объекта-аналога.
Относительная корректировка применяется для определения скорректированной по ценообразующему фактору цены объекта-аналога.
Скорректированная цена объекта-аналога определяется по формуле:
ЦС = ЦК · К ,
где ЦК - корректируемая цена объекта-аналога, К - относительная корректировка цены объекта-аналога.
|
Дисклеймер
Настоящий справочник не является обязательным при осуществлении оценочной деятельности и предназначен для использования в качестве
дополнительного источника информации.
Оценщик обязан самостоятельно проверить применимость сведений, представленных в справочнике, к конкретным условиям проводимой оценки.
Ответственность за достоверность и точность результатов оценки несет исключительно оценщик.
Авторы справочника не несут ответственности за любые убытки, ущерб или упущенную выгоду, возникшие в результате использования или неиспользования информации,
содержащейся в настоящем справочнике.
|
|
|