|
СПРАВОЧНИК ОЦЕНЩИКА 2024, 2-е полугодие
Корректирующий коэффициент, учитывающий фактор включения коммунальных расходов в стоимость аренды объекта офисной недвижимости
Опубликовано: 02.07.2024
Корректирующий коэффициент, учитывающий фактор включения коммунальных расходов в стоимость аренды объекта офисной недвижимости, предназначен для расчета величины относительной (коэффициентной)
корректировки цены аренды объекта-аналога по данному ценообразующему фактору при определении стоимости аренды объекта оценки методом корректировок.
|
|
|
|
Характеристика сделки
|
Нижняя граница
|
Верхняя граница
|
Среднее значение
|
|
Аренда
|
|
Стоимость аренды объекта недвижимости включает все коммунальные расходы
|
-
|
-
|
1,0
|
|
Коммунальные расходы оплачиваются дополнительно к стоимости аренды
|
0,88
|
0,96
|
0,92
|
|
Критерии выбора значений
Для объектов, коммунальные расходы за которые оплачиваются дополнительно к стоимости аренды
Среднее значение коэффициента рекомендуется применять для объектов недвижимости, в отношении которых дополнительно к стоимости аренды оплачиваются основные коммунальные расходы
на основании показаний индивидуальных приборов учета (как правило, это электроснабжение и водоснабжение).
Значения ниже среднего рекомендуется применять для объектов недвижимости, дополнительно к стоимости аренды за которые оплачиваются все коммунальные расходы,
а значения выше среднего, для объектов недвижимости, дополнительно к стоимости аренды за которые оплачивается только электроснабжение.
|
|
Порядок расчетов
Корректирующий коэффициент предназначен для расчета величины относительной (коэффициентной) корректировки цены аренды объекта-аналога по рассматриваемому ценообразующему фактору.
Относительная корректировка по данному ценообразующему фактору рассчитывается по формуле:
K = КО / КА ,
где КО - корректирующий коэффициент, соответствующий характеристике объекта оценки, КА - корректирующий коэффициент, соответствующий характеристике объекта-аналога.
Относительная корректировка применяется для определения скорректированной по ценообразующему фактору цены аренды объекта-аналога.
Скорректированная цена аренды объекта-аналога определяется по формуле:
ЦС = ЦК · К ,
где ЦК - корректируемая цена аренды объекта-аналога, К - относительная корректировка цены аренды объекта-аналога.
|
|
Дисклеймер
Настоящий справочник не является обязательным при осуществлении оценочной деятельности и предназначен для использования в качестве
дополнительного источника информации.
Оценщик обязан самостоятельно проверить применимость сведений, представленных в справочнике, к конкретным условиям проводимой оценки.
Ответственность за достоверность и точность результатов оценки несет исключительно оценщик.
Авторы справочника не несут ответственности за любые убытки, ущерб или упущенную выгоду, возникшие в результате использования или неиспользования информации,
содержащейся в настоящем справочнике.
|
|
|