СПРАВОЧНИК ОЦЕНЩИКА 2024, 2-е полугодие
Коэффициент, учитывающий потери от неплатежей при сдаче в аренду объекта офисной недвижимости
Опубликовано: 02.07.2024
Коэффициент, учитывающий потери от неплатежей, предназначен для расчета величины недополученных доходов от сданных в аренду
площадей объекта недвижимости при определении стоимости объекта оценки методами доходного подхода.
|
|
Наименование объекта
|
Нижняя граница
|
Верхняя граница
|
Среднее значение
|
Объект офисной недвижимости
|
0,0
|
0,06
|
0,03
|
Основные понятия
Коэффициент, учитывающий потери от неплатежей, представляет собой отношение безнадежных к получению арендных платежей к общим начисленным арендным платежам за объект недвижимости.
|
Критерии выбора значений
Среднее значение показателя рекомендуется применять для объектов недвижимости, сдаваемых в аренду на типичных условиях предоплаты.
Значения ниже среднего рекомендуется применять для объектов недвижимости, сдаваемых в аренду на условиях предоплаты с внесением обеспечительного платежа (залога),
а значения выше среднего, для объектов недвижимости, сдаваемых в аренду на условиях постоплаты.
|
Порядок расчетов
Коэффициент, учитывающий потери от неплатежей, предназначен для расчета величины потерь от неплатежей при сдаче в аренду объекта недвижимости.
Потери от неплатежей рассчитываются по формуле:
ПНП = ДПВ · (1 - КНЗ) · КНП ,
где ДПВ - потенциальный валовый доход, КНЗ - коэффициент, учитывающий потери от недозагрузки,
КНП - коэффициент, учитывающий потери от неплатежей.
Коэффициент применяется к потенциальному валовому доходу уменьшенному на величину потерь от недозагрузки, поскольку за несданные в аренду площади арендная плата не начисляется.
|
Дисклеймер
Настоящий справочник не является обязательным при осуществлении оценочной деятельности и предназначен для использования в качестве
дополнительного источника информации.
Оценщик обязан самостоятельно проверить применимость сведений, представленных в справочнике, к конкретным условиям проводимой оценки.
Ответственность за достоверность и точность результатов оценки несет исключительно оценщик.
Авторы справочника не несут ответственности за любые убытки, ущерб или упущенную выгоду, возникшие в результате использования или неиспользования информации,
содержащейся в настоящем справочнике.
|
|
|