Критерии выбора значений

Среднее значение корректирующего коэффициента рекомендуется применять к ценам объектов недвижимости, обеспеченным типичным централизованным электроснабжением. Значения ниже среднего рекомендуется применять к ценам объектов недвижимости, не обеспеченных электроснабжением, но имеющих практическую возможность его подключения (например, подключены соседние здания, рядом проходит ЛЭП и т.п.), а значения выше среднего, к ценам объектов недвижимости, обеспеченных электроснабжением повышенной мощности или имеющих резервное электроснабжение.

Среднее значение корректирующего коэффициента рекомендуется применять к ценам объектов недвижимости, обеспеченных централизованным водоснабжением. Значения ниже среднего рекомендуется применять к ценам объектов недвижимости, не обеспеченных водоснабжением, но имеющих практическую возможность подключения централизованного водоснабжения (например, подключены соседние здания, рядом проходят сети и т.п.), а значения выше среднего, к ценам объектов недвижимости, обеспеченных централизованным и собственным водоснабжением.

Среднее значение корректирующего коэффициента рекомендуется применять к ценам объектов недвижимости, обеспеченных централизованным водоотведением (канализацией). Значения ниже среднего рекомендуется применять к ценам объектов недвижимости, не обеспеченных водоотведением, но имеющих практическую возможность подключения централизованного водоотведения (например, подключены соседние здания, рядом проходят сети и т.п.), а значения выше среднего, к ценам объектов недвижимости, обеспеченных централизованным и собственным водоотведением.

Среднее значение корректирующего коэффициента рекомендуется применять к ценам объектов недвижимости, обеспеченных централизованной отоплением. Значения ниже среднего рекомендуется применять к ценам объектов недвижимости, не обеспеченных отоплением, но имеющих практическую возможность подключения централизованного отопления (например, подключены соседние здания, рядом проходят сети и т.п.), а значения выше среднего, к ценам объектов недвижимости, обеспеченных централизованным и собственным отоплением.

Порядок расчетов

Корректирующий коэффициент предназначен для расчета величины относительной (коэффициентной) корректировки цены объекта-аналога по рассматриваемому ценообразующему фактору.

Относительная корректировка по данному ценообразующему фактору рассчитывается по формуле:

K = К_О / К_А ,

где К_О - корректирующий коэффициент, соответствующий характеристике объекта оценки, К_А - корректирующий коэффициент, соответствующий характеристике объекта-аналога.

В случае, если объект оценки или объект-аналог имеет одновременно несколько характеристик по одному ценообразующему фактору, то корректирующий коэффициент определяется по формуле:

К_О или К_А = К₁ · К₂ · К₃ · ... · К_n ,

где К₁, К₂, К₃ ... К_n - корректирующие коэффициенты, соответствующие характеристикам объекта оценки или объекта-аналога.

Относительная корректировка применяется для определения скорректированной по ценообразующему фактору цены объекта-аналога.

Скорректированная цена объекта-аналога определяется по формуле:

Ц_С = Ц_К · К ,

где Ц_К - корректируемая цена объекта-аналога, К - относительная корректировка цены объекта-аналога.

Дисклеймер

Настоящий справочник не является обязательным при осуществлении оценочной деятельности и предназначен для использования в качестве дополнительного источника информации.

Оценщик обязан самостоятельно проверить применимость сведений, представленных в справочнике, к конкретным условиям проводимой оценки. Ответственность за достоверность и точность результатов оценки несет исключительно оценщик.

Авторы справочника не несут ответственности за любые убытки, ущерб или упущенную выгоду, возникшие в результате использования или неиспользования информации, содержащейся в настоящем справочнике.