|
СПРАВОЧНИК ОЦЕНЩИКА 2024, 2-е полугодие
Корректирующий коэффициент, учитывающий фактор материала наружных стен объекта производственно-складской недвижимости
Опубликовано: 02.07.2024
Корректирующий коэффициент, учитывающий фактор материала наружных стен объекта производственно-складской недвижимости, предназначен для расчета величины относительной (коэффициентной)
корректировки цены объекта-аналога по данному ценообразующему фактору при определении стоимости объекта оценки методом корректировок.
|
|
|
|
Характеристика объекта
|
Нижняя граница
|
Верхняя граница
|
Среднее значение
|
|
Объект недвижимости имеет наружные стены, выполненные из следующих материалов:
|
|
|
|
|
|
-
|
-
|
1,0
|
|
|
0,81
|
0,89
|
0,85
|
|
|
0,69
|
0,80
|
0,75
|
|
|
0,38
|
0,55
|
0,47
|
|
Основные понятия
Под наружными стенами понимаются вертикальные ограждающие конструкции зданий и сооружений.
Выделяют следующие основные стеновые материалы: кирпич, железобетонные блоки и панели, легкие бетонные блоки, древесину, сэндвич-панели, металлоконструкции.
|
|
Критерии выбора значений
Для объектов, наружные стены которых выполнены из легких бетонных блоков
Среднее значение корректирующего коэффициента рекомендуется применять к ценам объектов недвижимости, построенных из типичных легких блоков (обычно пеноблоков), используемых при строительстве.
Значения ниже среднего рекомендуется применять к ценам объектов недвижимости, построенных из менее долговечных и более дешевых блоков (например, шлакоблоков),
а значения выше среднего, к ценам объектов недвижимости из более долговечных и дорогостоящих блоков (например, газоблоков).
Для объектов, наружные стены которых выполнены из сэндвич-панелей
Среднее значение корректирующего коэффициента рекомендуется применять к ценам объектов недвижимости, построенных из типичных сэндвич-панелей (обычно состоящих из ОСБ-плит и минваты).
Значения ниже среднего рекомендуется применять к ценам объектов недвижимости, построенных из более дешевых сэндвич-панелей,
а значения выше среднего, к ценам объектов недвижимости из более дорогостоящих сэндвич-панелей (например, из металлопрофиля и ПИР).
Для объектов, наружные стены которых выполнены из металлоконструкций
Среднее значение корректирующего коэффициента рекомендуется применять к ценам объектов недвижимости, построенных из типичных металлоконструкций (например, бескаркачные ангары и т.п.).
Значения ниже среднего рекомендуется применять к ценам объектов недвижимости, построенных из более дешевых металлоконструкций,
а значения выше среднего, к ценам объектов недвижимости из более дорогостоящих металлоконструкций (например, здания из металлического каркаса со стенами из профлиста).
|
|
Порядок расчетов
Корректирующий коэффициент предназначен для расчета величины относительной (коэффициентной) корректировки цены объекта-аналога по рассматриваемому ценообразующему фактору.
Относительная корректировка по данному ценообразующему фактору рассчитывается по формуле:
K = КО / КА ,
где КО - корректирующий коэффициент, соответствующий характеристике объекта оценки, КА - корректирующий коэффициент, соответствующий характеристике объекта-аналога.
Относительная корректировка применяется для определения скорректированной по ценообразующему фактору цены объекта-аналога.
Скорректированная цена объекта-аналога определяется по формуле:
ЦС = ЦК · К ,
где ЦК - корректируемая цена объекта-аналога, К - относительная корректировка цены объекта-аналога.
|
|
Дисклеймер
Настоящий справочник не является обязательным при осуществлении оценочной деятельности и предназначен для использования в качестве
дополнительного источника информации.
Оценщик обязан самостоятельно проверить применимость сведений, представленных в справочнике, к конкретным условиям проводимой оценки.
Ответственность за достоверность и точность результатов оценки несет исключительно оценщик.
Авторы справочника не несут ответственности за любые убытки, ущерб или упущенную выгоду, возникшие в результате использования или неиспользования информации,
содержащейся в настоящем справочнике.
|
|
|