|
СПРАВОЧНИК ОЦЕНЩИКА 2024, 2-е полугодие
Корректирующий коэффициент, учитывающий фактор качества и состояния внутренней отделки объекта производственно-складской недвижимости
Опубликовано: 02.07.2024
Корректирующий коэффициент, учитывающий фактор качества и состояния внутренней отделки объекта производственно-складской недвижимости, предназначен для расчета величины относительной (коэффициентной)
корректировки цены объекта-аналога по данному ценообразующему фактору при определении стоимости объекта оценки методом корректировок.
|
|
Коэффициент, учитывающий качество внутренней отделки (ККО)
|
|
Характеристика объекта
|
Нижняя граница
|
Верхняя граница
|
Среднее значение
|
|
Внутренняя отделка объекта недвижимости отсутствует
|
-
|
-
|
1,0
|
|
Объект имеет внутреннюю отделку следующего уровня качества:
|
|
|
|
|
|
1,04
|
1,14
|
1,09
|
|
Коэффициент, учитывающий техническое состояние внутренней отделки (КТС)
|
|
Характеристика объекта
|
Нижняя граница
|
Верхняя граница
|
Среднее значение
|
|
Внутренняя отделка имеет следующее техническое состояние:
|
|
|
|
|
|
0,8
|
1,0
|
0,9
|
- Удовлетворительное (нормальное)
|
0,3
|
0,7
|
0,5
|
|
|
0,0
|
0,2
|
0,1
|
|
Основные понятия
Под внутренней отделкой понимаются покрытия внутренних поверхностей строительных конструкций помещений, предназначенные для повышения эксплуатационных и эстетических качеств этих помещений.
Типичная простая внутренняя отделка производственно-складских объектов недвижимости включает в себя штукатурку и покраску стен.
Удовлетворительное состояние характеризуется наличием дефектов внутренней отделки ухудшающих в основном эстетические качества помещения.
Недовлетворительное состояние характеризуется наличием многочисленных и (или) значительных дефектов внутренней отделки, существенно ухудшающих эксплуатационные и эстетические качества помещения.
|
|
Критерии выбора значений
Для объектов, в которых выполнена простая внутренняя отделка
Среднее значение корректирующего коэффициента рекомендуется применять к ценам объектов недвижимости, имеющих типичную простую внутреннюю отделку.
Значения ниже среднего рекомендуется применять к ценам объектов недвижимости, имеющих простую внутреннюю отделку с частично незавершенной отделкой,
а значения выше среднего, к ценам объектов недвижимости, имеющих простую внутреннюю отделку с элементами улучшенной отделки.
Для объектов, внутренняя отделка которых в новом или очень хорошем состоянии
Среднее значение корректирующего коэффициента рекомендуется применять к ценам объектов недвижимости, бывших в эксплуатации после завершения отделки и имеющих очень хорошее состояние внутренней отделки без видимых дефектов.
Значения ниже среднего рекомендуется применять к ценам объектов недвижимости, имеющих очень хорошее состояние внутренней отделки с незначительными, отдельными видимыми дефектами,
а значения выше среднего, к ценам объектов недвижимости, имеющих новое состояние внутренней отделки и небывших в эксплуатации после завершения отделки.
Для объектов, внутренняя отделка которых в удовлетворительном (нормальном) состоянии
Среднее значение корректирующего коэффициента рекомендуется применять к ценам объектов недвижимости, имеющих удовлетворительное (нормальное) состояние внутренней отделки со следами обычной эксплуатации.
Значения ниже среднего рекомендуется применять к ценам объектов недвижимости, имеющих удовлетворительное (нормальное) состояние внутренней отделки со следами небрежной эксплуатации,
а значения выше среднего, к ценам объектов недвижимости, имеющих удовлетворительное (нормальное) состояние внутренней отделки со следами бережной эксплуатации.
Для объектов, внутренняя отделка которых в неудовлетворительном состоянии
Среднее значение корректирующего коэффициента применяется к ценам объектов недвижимости, имеющих неудовлетворительное состояние внутренней отделки, окон, дверей,
но удовлетворительное состояние внутренних инженерных коммуникаций.
Значения ниже среднего рекомендуется применять к ценам объектов недвижимости, имеющих неудовлетворительное состояние внутренней отделки, окон, дверей, инженерных коммуникаций,
а значения выше среднего, к ценам объектов недвижимости, имеющих неудовлетворительное состояние внутренней отделки, но удовлетворительное состояние инженерных коммуникаций, а также окон и (или) дверей.
|
|
Порядок расчетов
Корректирующий коэффициент предназначен для расчета величины относительной (коэффициентной) корректировки цены объекта-аналога по рассматриваемому ценообразующему фактору.
Относительная корректировка по данному ценообразующему фактору рассчитывается по формуле:
K = КО / КА ,
где КО - корректирующий коэффициент, соответствующий характеристике объекта оценки, КА - корректирующий коэффициент, соответствующий характеристике объекта-аналога.
Корректирующий коэффициент на качество и состояние отделки определяется по формуле:
КО или КА = (ККО) КТС ,
где ККО - коэффициент, учитывающий качество отделки объекта оценки или объекта-аналога, КТС - коэффициент, учитывающий техническое состояние отделки.
Относительная корректировка применяется для определения скорректированной по ценообразующему фактору цены объекта-аналога.
Скорректированная цена объекта-аналога определяется по формуле:
ЦС = ЦК · К ,
где ЦК - корректируемая цена объекта-аналога, К - относительная корректировка цены объекта-аналога.
|
|
Дисклеймер
Настоящий справочник не является обязательным при осуществлении оценочной деятельности и предназначен для использования в качестве
дополнительного источника информации.
Оценщик обязан самостоятельно проверить применимость сведений, представленных в справочнике, к конкретным условиям проводимой оценки.
Ответственность за достоверность и точность результатов оценки несет исключительно оценщик.
Авторы справочника не несут ответственности за любые убытки, ущерб или упущенную выгоду, возникшие в результате использования или неиспользования информации,
содержащейся в настоящем справочнике.
|
|
|