|
СПРАВОЧНИК ОЦЕНЩИКА 2024, 2-е полугодие
Корректирующий коэффициент, учитывающий фактор обеспеченности объекта производственно-складской недвижимости подъездными ж/д путями
Опубликовано: 02.07.2024
Корректирующий коэффициент, учитывающий фактор обеспеченности объекта производственно-складской недвижимости подъездными ж/д путями, предназначен для расчета величины относительной (коэффициентной)
корректировки цены объекта-аналога по данному ценообразующему фактору при определении стоимости объекта оценки методом корректировок.
|
|
|
|
Характеристика объекта
|
Нижняя граница
|
Верхняя граница
|
Среднее значение
|
|
Подъездные железнодорожные пути к объекту недвижимости отсутствуют
|
-
|
-
|
1,0
|
|
Объект имеет подъездные железнодорожные пути
|
1,09
|
1,23
|
1,16
|
|
Критерии выбора значений
Для объектов, имеющих подъездные железнодорожные пути
Среднее значение корректирующего коэффициента рекомендуется применять к ценам объектов недвижимости, обустроенных пандусами (платформами) для разгрузки железнодорожных вагонов.
Значения ниже среднего рекомендуется применять к ценам объектов недвижимости, необустроенных пандусами для разгрузки вагонов,
а значения выше среднего, к ценам объектов недвижимости, обустроенных пандусами и системами автоматизации для разгрузки вагонов.
|
|
Порядок расчетов
Корректирующий коэффициент предназначен для расчета величины относительной (коэффициентной) корректировки цены объекта-аналога по рассматриваемому ценообразующему фактору.
Относительная корректировка по данному ценообразующему фактору рассчитывается по формуле:
K = КО / КА ,
где КО - корректирующий коэффициент, соответствующий характеристике объекта оценки, КА - корректирующий коэффициент, соответствующий характеристике объекта-аналога.
Относительная корректировка применяется для определения скорректированной по ценообразующему фактору цены объекта-аналога.
Скорректированная цена объекта-аналога определяется по формуле:
ЦС = ЦК · К ,
где ЦК - корректируемая цена объекта-аналога, К - относительная корректировка цены объекта-аналога.
|
|
Дисклеймер
Настоящий справочник не является обязательным при осуществлении оценочной деятельности и предназначен для использования в качестве
дополнительного источника информации.
Оценщик обязан самостоятельно проверить применимость сведений, представленных в справочнике, к конкретным условиям проводимой оценки.
Ответственность за достоверность и точность результатов оценки несет исключительно оценщик.
Авторы справочника не несут ответственности за любые убытки, ущерб или упущенную выгоду, возникшие в результате использования или неиспользования информации,
содержащейся в настоящем справочнике.
|
|
|