Порядок расчетов
Коэффициент, учитывающий прибыль предпринимателя, предназначен для расчета величины, получаемой предпринимателем прибыли, в связи с вложением собственного капитала в строительство и продажу объекта недвижимости.
Прибыль предпринимателя рассчитывается по формуле:
ПП = КВ · КПП · СВК / 12 ,
где КВ - вложенный капитал, КПП - коэффициент, учитывающий прибыль предпринимателя (в год), СВК - срок возврата капитала (месяцев).
Как правило, вложенный капитал включает затраты на строительство и продажу объекта недвижимости.
Размер вложенного капитала определяется по формуле:
КВ = ЗНС + ЗП ,
где ЗНС - затраты на новое строительство объекта недвижимости, ЗП - затраты на продажу объекта недвижимости (риэлторские услуги).
Возврат капитала происходит в результате продажи объекта недвижимости.
Срок возврата капитала определяется по формуле:
СВК = СНС + СП ,
где СНС - срок нового строительства объекта недвижимости, СП - срок продажи объекта недвижимости (срок экспозиции).
|