|
СПРАВОЧНИК ОЦЕНЩИКА 2024, 2-е полугодие
Корректирующий коэффициент, учитывающий фактор технического состояния объекта производственно-складской недвижимости
Опубликовано: 02.07.2024
Корректирующий коэффициент, учитывающий фактор технического состояния объекта производственно-складской недвижимости, предназначен для расчета величины относительной (коэффициентной)
корректировки цены объекта-аналога по данному ценообразующему фактору при определении стоимости объекта оценки методом корректировок.
|
|
|
|
Характеристика объекта
|
Нижняя граница
|
Верхняя граница
|
Среднее значение
|
|
Объект недвижимости имеет следующее техническое состояние основных строительных конструкций:
|
|
|
|
|
|
-
|
-
|
1,0
|
- Удовлетворительное (работоспособное)
|
0,78
|
0,89
|
0,84
|
- Неудовлетворительное (ограниченно работоспособное)
|
0,37
|
0,75
|
0,56
|
|
Основные понятия
Под хорошим (нормативным) техническим состоянием понимается состояние объекта недвижимости, при котором дефекты и (или) повреждения строительных конструкций отсутствуют или
не влияют на несущую способность, состояние конструкций соответствует нормативным требованиям.
Под удовлетворительным (работоспособным) состоянием понимается состояние объекта недвижимости, при котором имеются дефекты и (или) повреждения конструкций,
но при этом сохраняется их работоспособность и обеспечивается необходимая несущая способность.
Под неудовлетворительным (ограниченно работоспособным) состоянием понимается состояние объекта недвижимости, при котором имеются крены, дефекты и (или) повреждения конструкций,
приведшие к снижению их несущей способности, но при этом отсутствует опасность внезапного разрушения объекта, а его эксплуатация возможна либо при контроле (мониторинге) технического состояния,
либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению.
|
|
Порядок расчетов
Корректирующий коэффициент предназначен для расчета величины относительной (коэффициентной) корректировки цены объекта-аналога по рассматриваемому ценообразующему фактору.
Относительная корректировка по данному ценообразующему фактору рассчитывается по формуле:
K = КО / КА ,
где КО - корректирующий коэффициент, соответствующий характеристике объекта оценки, КА - корректирующий коэффициент, соответствующий характеристике объекта-аналога.
Относительная корректировка применяется для определения скорректированной по ценообразующему фактору цены объекта-аналога.
Скорректированная цена объекта-аналога определяется по формуле:
ЦС = ЦК · К ,
где ЦК - корректируемая цена объекта-аналога, К - относительная корректировка цены объекта-аналога.
|
|
Дисклеймер
Настоящий справочник не является обязательным при осуществлении оценочной деятельности и предназначен для использования в качестве
дополнительного источника информации.
Оценщик обязан самостоятельно проверить применимость сведений, представленных в справочнике, к конкретным условиям проводимой оценки.
Ответственность за достоверность и точность результатов оценки несет исключительно оценщик.
Авторы справочника не несут ответственности за любые убытки, ущерб или упущенную выгоду, возникшие в результате использования или неиспользования информации,
содержащейся в настоящем справочнике.
|
|
|