СПРАВОЧНИК ОЦЕНЩИКА 2024, 2-е полугодие
Корректирующий коэффициент, учитывающий фактор местоположения объекта торговой недвижимости в крупном городе
Опубликовано: 02.07.2024
Корректирующий коэффициент, учитывающий фактор местоположения объекта торговой недвижимости в крупном городе, предназначен для расчета величины относительной (коэффициентной)
корректировки цены объекта-аналога по данному ценообразующему фактору при определении стоимости объекта оценки методом корректировок.
|
|
Характеристика объекта
|
Нижняя граница
|
Верхняя граница
|
Среднее значение
|
Объект недвижимости расположен в микрорайоне, имеющем следующую привлекательность:
|
|
|
|
|
0,88
|
1,12
|
1,0
|
|
0,70
|
0,86
|
0,78
|
|
0,49
|
0,69
|
0,59
|
Основные понятия
Под районами (микрорайонами) с высокой привлекательностью понимаются административный, деловой и культурный центры города,
примыкающие к ним микрорайоны.
Среднюю привлекательность, обычно, имеют спальные районы (микрорайоны), расположенные на некотором удалении от центра города.
Низкой привлекательностью, как правило, характеризуются районы (микрорайоны), расположенные на окраинах города.
|
Порядок расчетов
Корректирующий коэффициент предназначен для расчета величины относительной (коэффициентной) корректировки цены объекта-аналога по рассматриваемому ценообразующему фактору.
Относительная корректировка по данному ценообразующему фактору рассчитывается по формуле:
K = КО / КА ,
где КО - корректирующий коэффициент, соответствующий характеристике объекта оценки, КА - корректирующий коэффициент, соответствующий характеристике объекта-аналога.
Относительная корректировка применяется для определения скорректированной по ценообразующему фактору цены объекта-аналога.
Скорректированная цена объекта-аналога определяется по формуле:
ЦС = ЦК · К ,
где ЦК - корректируемая цена объекта-аналога, К - относительная корректировка цены объекта-аналога.
|
Дисклеймер
Настоящий справочник не является обязательным при осуществлении оценочной деятельности и предназначен для использования в качестве
дополнительного источника информации.
Оценщик обязан самостоятельно проверить применимость сведений, представленных в справочнике, к конкретным условиям проводимой оценки.
Ответственность за достоверность и точность результатов оценки несет исключительно оценщик.
Авторы справочника не несут ответственности за любые убытки, ущерб или упущенную выгоду, возникшие в результате использования или неиспользования информации,
содержащейся в настоящем справочнике.
|
|
|