Корректирующий коэффициент, учитывающий фактор витринного остекления объекта торговой недвижимости — Торговая недвижимость 2024п2

СПРАВОЧНИК ОЦЕНЩИКА 2024, 2-е полугодие

Корректирующий коэффициент, учитывающий фактор витринного остекления объекта торговой недвижимости

Опубликовано: 02.07.2024

Корректирующий коэффициент, учитывающий фактор витринного остекления объекта торговой недвижимости, предназначен для расчета величины относительной (коэффициентной) корректировки цены объекта-аналога по данному ценообразующему фактору при определении стоимости объекта оценки методом корректировок.


Характеристика объекта	Нижняя граница	Верхняя граница	Среднее значение
Витриннное остекление объекта недвижимости отсутствует	-	-	1,0
Объект имеет витринное остекление	1,04	1,16	1,10

Порядок расчетов

Корректирующий коэффициент предназначен для расчета величины относительной (коэффициентной) корректировки цены объекта-аналога по рассматриваемому ценообразующему фактору.

Относительная корректировка по данному ценообразующему фактору рассчитывается по формуле:

K = К_О / К_А ,

где К_О - корректирующий коэффициент, соответствующий характеристике объекта оценки, К_А - корректирующий коэффициент, соответствующий характеристике объекта-аналога.

Относительная корректировка применяется для определения скорректированной по ценообразующему фактору цены объекта-аналога.

Скорректированная цена объекта-аналога определяется по формуле:

Ц_С = Ц_К · К ,

где Ц_К - корректируемая цена объекта-аналога, К - относительная корректировка цены объекта-аналога.

Дисклеймер

Настоящий справочник не является обязательным при осуществлении оценочной деятельности и предназначен для использования в качестве дополнительного источника информации.

Оценщик обязан самостоятельно проверить применимость сведений, представленных в справочнике, к конкретным условиям проводимой оценки. Ответственность за достоверность и точность результатов оценки несет исключительно оценщик.

Авторы справочника не несут ответственности за любые убытки, ущерб или упущенную выгоду, возникшие в результате использования или неиспользования информации, содержащейся в настоящем справочнике.

Справочные показатели

Автомобильная парковка

Инженерные коммуникации