|
СПРАВОЧНИК ОЦЕНЩИКА 2024, 2-е полугодие
Корректирующий коэффициент, учитывающий фактор выделенности объекта торговой недвижимости
Опубликовано: 02.07.2024
Корректирующий коэффициент, учитывающий фактор выделенности объекта торговой недвижимости, предназначен для расчета величины относительной (коэффициентной)
корректировки цены объекта-аналога по данному ценообразующему фактору при определении стоимости объекта оценки методом корректировок.
|
|
|
|
Характеристика объекта
|
Нижняя граница
|
Верхняя граница
|
Среднее значение
|
|
Продажа
|
|
Торговое помещение (площадь) в торговом здании
|
-
|
-
|
1,0
|
|
Торговое здание
|
0,84
|
0,96
|
0,90
|
|
Универсальное помещение (стрит-ритейл)
|
0,90
|
0,98
|
0,94
|
|
Аренда
|
|
Торговое помещение (площадь) в торговом здании
|
-
|
-
|
1,0
|
|
Микроплощадь в торговом здании
|
2,30
|
6,70
|
4,50
|
|
Основные понятия
Под торговыми зданиями понимаются малые (районные) торговые центры.
Под микроплощадями понимаются площади размером около 1-2 кв.м. предназначенные для установки банкоматов, вендинговых автоматов и т.п.
Предполагается, что стоимость здания ниже стоимости сопоставимого помещения, поскольку общая площадь здания включает неарендопригодные площади,
такие как коридоры, подсобные, технические помещения и т.д., а общая площадь помещения, как правило, является полностью арендопригодной.
|
|
Порядок расчетов
Корректирующий коэффициент предназначен для расчета величины относительной (коэффициентной) корректировки цены объекта-аналога по рассматриваемому ценообразующему фактору.
Относительная корректировка по данному ценообразующему фактору рассчитывается по формуле:
K = КО / КА ,
где КО - корректирующий коэффициент, соответствующий характеристике объекта оценки, КА - корректирующий коэффициент, соответствующий характеристике объекта-аналога.
Относительная корректировка применяется для определения скорректированной по ценообразующему фактору цены объекта-аналога.
Скорректированная цена объекта-аналога определяется по формуле:
ЦС = ЦК · К ,
где ЦК - корректируемая цена объекта-аналога, К - относительная корректировка цены объекта-аналога.
|
|
Дисклеймер
Настоящий справочник не является обязательным при осуществлении оценочной деятельности и предназначен для использования в качестве
дополнительного источника информации.
Оценщик обязан самостоятельно проверить применимость сведений, представленных в справочнике, к конкретным условиям проводимой оценки.
Ответственность за достоверность и точность результатов оценки несет исключительно оценщик.
Авторы справочника не несут ответственности за любые убытки, ущерб или упущенную выгоду, возникшие в результате использования или неиспользования информации,
содержащейся в настоящем справочнике.
|
|
|