|
СПРАВОЧНИК ОЦЕНЩИКА 2024, 2-е полугодие
Корректирующий коэффициент, учитывающий фактор этажа расположения универсального помещения
Опубликовано: 02.07.2024
Корректирующий коэффициент, учитывающий фактор этажа расположения универсального помещения (стрит-ритейл), предназначен для расчета величины относительной (коэффициентной)
корректировки цены объекта-аналога по данному ценообразующему фактору при определении стоимости объекта оценки методом корректировок.
|
|
|
|
Характеристика объекта
|
Нижняя граница
|
Верхняя граница
|
Среднее значение
|
|
Помещение расположено на следующем этаже здания:
|
|
|
|
|
|
-
|
-
|
1,0
|
|
|
0,75
|
0,89
|
0,82
|
|
|
0,58
|
0,78
|
0,68
|
|
Основные понятия
Под этажом понимается пространство между двумя ближайшими перекрытиями здания, образующее его планировочный уровень.
Цокольный этаж – этаж с отметкой пола ниже планировочной отметки земли с наружной стороны стены на высоту не более половины высоты помещения (СП 118.13330.2022).
Подвальный этаж – этаж, отметка пола помещений которого расположена ниже планировочной отметки уровня земли более чем на половину высоты помещения (СП 118.13330.2022).
|
|
Критерии выбора значений
Для помещений, расположенных на подвальном этаже
Среднее значение корректирующего коэффициента рекомендуется применять к ценам помещений, расположенных на типичном подвальном этаже, переоборудованном под коммерческое использование.
Значения ниже среднего рекомендуется применять к ценам помещений, расположенных на подвальном этаже и имеющих недостатки, характерные для технических подвальных этажей
в старых зданиях (низкие потолки, узкие проходы, выпирающие трубы и т.п.),
а значения выше среднего, к ценам типичных помещений, расположенных на подвальном этаже и имеющих окна, выходящие наружу здания.
|
|
Порядок расчетов
Корректирующий коэффициент предназначен для расчета величины относительной (коэффициентной) корректировки цены объекта-аналога по рассматриваемому ценообразующему фактору.
Относительная корректировка по данному ценообразующему фактору рассчитывается по формуле:
K = КО / КА ,
где КО - корректирующий коэффициент, соответствующий характеристике объекта оценки, КА - корректирующий коэффициент, соответствующий характеристике объекта-аналога.
Относительная корректировка применяется для определения скорректированной по ценообразующему фактору цены объекта-аналога.
Скорректированная цена объекта-аналога определяется по формуле:
ЦС = ЦК · К ,
где ЦК - корректируемая цена объекта-аналога, К - относительная корректировка цены объекта-аналога.
|
|
Дисклеймер
Настоящий справочник не является обязательным при осуществлении оценочной деятельности и предназначен для использования в качестве
дополнительного источника информации.
Оценщик обязан самостоятельно проверить применимость сведений, представленных в справочнике, к конкретным условиям проводимой оценки.
Ответственность за достоверность и точность результатов оценки несет исключительно оценщик.
Авторы справочника не несут ответственности за любые убытки, ущерб или упущенную выгоду, возникшие в результате использования или неиспользования информации,
содержащейся в настоящем справочнике.
|
|
|