Критерии выбора значений

Среднее значение коэффициента капитализации рекомендуется применять для типичных объектов на рынке недвижимости. Значения ниже среднего рекомендуется применять для объектов недвижимости с более низким риском вложения средств, а значения выше среднего, для объектов недвижимости с более высоким риском.

Порядок расчетов

Коэффициент капитализации предназначен для определения стоимости объекта недвижимости методом прямой капитализации.

Стоимость объекта недвижимости методом прямой капитализации определяется по формуле:

С = Д_ЧО / К_К ,

где Д_ЧО - чистый операционный доход (в год), К_К - коэффициент капитализации.

Примечания

Метод прямой капитализации применяется для оценки объектов недвижимости, которые не требуют значительных затрат на ремонт и реконструкцию. Фактическое использование объектов недвижимости должно соответствовать их наиболее эффективному использованию.

Справочные значения коэффициента капитализации на 2-е полугодие 2024 года пересмотрены 29.08.2024, в связи с изменением ЦБ РФ ключевой ставки, а также в связи с отказом составителей справочника от применения метода рыночной экстракции при определении величины коэффициента капитализации.

Дисклеймер

Настоящий справочник не является обязательным при осуществлении оценочной деятельности и предназначен для использования в качестве дополнительного источника информации.

Оценщик обязан самостоятельно проверить применимость сведений, представленных в справочнике, к конкретным условиям проводимой оценки. Ответственность за достоверность и точность результатов оценки несет исключительно оценщик.

Авторы справочника не несут ответственности за любые убытки, ущерб или упущенную выгоду, возникшие в результате использования или неиспользования информации, содержащейся в настоящем справочнике.