Критерии выбора значений

Среднее значение показателя рекомендуется применять для объектов недвижимости, сдаваемых в аренду на типичных условиях предоплаты. Значения ниже среднего рекомендуется применять для объектов недвижимости, сдаваемых в аренду на условиях предоплаты с внесением обеспечительного платежа (залога), а значения выше среднего, для объектов недвижимости, сдаваемых в аренду на условиях постоплаты.

Порядок расчетов

Коэффициент, учитывающий потери от неплатежей, предназначен для расчета величины потерь от неплатежей при сдаче в аренду объекта недвижимости.

Потери от неплатежей рассчитываются по формуле:

П_НП = Д_ПВ · (1 - К_НЗ) · К_НП ,

где Д_ПВ - потенциальный валовый доход, К_НЗ - коэффициент, учитывающий потери от недозагрузки,
К_НП - коэффициент, учитывающий потери от неплатежей.

Коэффициент применяется к потенциальному валовому доходу уменьшенному на величину потерь от недозагрузки, поскольку за несданные в аренду площади арендная плата не начисляется.

Потери от неплатежей учитываются при определении действительного валового дохода от объекта недвижимости.

Действительный валовый доход определяется по формуле:

Д_ДВ = Д_ПВ - П_НЗ - П_НП + Д_Д ,

где Д_ПВ - потенциальный валовый доход, П_НЗ - потери от недозагрузки при сдаче объекта недвижимости в аренду, П_НП - потери от неплатежей при сдаче объекта недвижимости в аренду, Д_Д - дополнительный доход.

Дисклеймер

Настоящий справочник не является обязательным при осуществлении оценочной деятельности и предназначен для использования в качестве дополнительного источника информации.

Оценщик обязан самостоятельно проверить применимость сведений, представленных в справочнике, к конкретным условиям проводимой оценки. Ответственность за достоверность и точность результатов оценки несет исключительно оценщик.

Авторы справочника не несут ответственности за любые убытки, ущерб или упущенную выгоду, возникшие в результате использования или неиспользования информации, содержащейся в настоящем справочнике.