|
СПРАВОЧНИК ОЦЕНЩИКА 2024, 2-е полугодие
Коэффициент, учитывающий операционные расходы, связанные с эксплуатацией универсального помещения
Опубликовано: 02.07.2024
Коэффициент, учитывающий операционные расходы, связанные с эксплуатацией универсального помещения, предназначен для расчета величины данных расходов
при определении стоимости объекта оценки методами доходного подхода.
|
|
|
|
Наименование объекта
|
Нижняя граница
|
Верхняя граница
|
Среднее значение
|
|
Универсальные помещения (стрит-ритейл)
|
0,12
|
0,28
|
0,20
|
|
Основные понятия
Операционные расходы - это расходы, связанные с эксплуатацией объекта недвижимости, которые включают постоянные и переменные расходы, резерв на замещение.
Под постоянными расходами понимаются расходы, независящие от степени загрузки объекта недвижимости (налоговые платежи, расходы на управление, охрану, постоянная часть коммунальных платежей и т.д.).
Под переменными расходами понимаются расходы, величина которых зависит от загрузки объекта недвижимости (переменная часть коммунальных платежей и т.п.).
Под резервом на замещение понимаются расходы на текущий ремонт и замену быстроизнашиваемых элементов недвижимости (внутренней отделки, окон, дверей, сантехники, электрооборудования и т.п.).
Коэффициент, учитывающий операционные расходы, представляет собой отношение расходов, связанных с эксплуатацией объекта недвижимости, к потенциальному валовому доходу.
|
|
Критерии выбора значений
Среднее значение коэффициента рекомендуется применять для объектов недвижимости, арендная плата за которые включает постоянные расходы и резерв на замещение.
Значения ниже среднего рекомендуется применять для объектов недвижимости, арендная плата за которые включает только постоянные расходы,
а значения выше среднего, для объектов недвижимости, арендная плата за которые включает постоянные и переменные расходы, а также резерв на замещение.
|
|
Порядок расчетов
Коэффициент, учитывающий операционные расходы, предназначен для расчета величины расходов, связанных с эксплуатацией объекта недвижимости.
Операционные расходы рассчитываются по формуле:
РО = ДПВ · КОР ,
где ДПВ - потенциальный валовый доход, КОР - коэффициент, учитывающий операционные расходы.
|
|
Дисклеймер
Настоящий справочник не является обязательным при осуществлении оценочной деятельности и предназначен для использования в качестве
дополнительного источника информации.
Оценщик обязан самостоятельно проверить применимость сведений, представленных в справочнике, к конкретным условиям проводимой оценки.
Ответственность за достоверность и точность результатов оценки несет исключительно оценщик.
Авторы справочника не несут ответственности за любые убытки, ущерб или упущенную выгоду, возникшие в результате использования или неиспользования информации,
содержащейся в настоящем справочнике.
|
|
|