|
СПРАВОЧНИК ОЦЕНЩИКА 2024, 2-е полугодие
Корректирующий коэффициент, учитывающий фактор необходимости перевода жилого помещения в нежилое
Опубликовано: 02.07.2024
Корректирующий коэффициент, учитывающий фактор необходимости перевода жилого помещения в нежилое универсальное помещение (стрит-ритейл), предназначен для расчета величины относительной (коэффициентной)
корректировки цены объекта-аналога по данному ценообразующему фактору при определении стоимости объекта оценки методом корректировок.
|
|
|
|
Характеристика объекта
|
Нижняя граница
|
Верхняя граница
|
Среднее значение
|
|
Продажа
|
|
Помещение имеет нежилое назначение
|
-
|
-
|
1,0
|
|
Помещение имеет жилое назначение, при этом имеется целесообразность его перевода в нежилое
|
0,83
|
0,93
|
0,88
|
|
Критерии выбора значений
Для помещений, которые имеют жилое назначение, при этом имеется целесообразность их перевода в нежилое
Среднее значение корректирующего коэффициента рекомендуется применять к ценам помещений, переустроенных и фактически используемых в качестве нежилых,
при этом имеющих теоретическую возможность получения разрешений (согласований) на их перевод в нежилые помещения.
Значения ниже среднего рекомендуется применять к ценам жилых помещений, непереустроенных в нежилые, при этом имеющих теоретическую возможность получения разрешений (согласований) на их перевод в нежилые помещения,
а значения выше среднего к ценам жилых помещений, переустроенных в нежилые, при этом имеющих теоретическую и практическую возможности получения разрешений (согласований) на их перевод в нежилые помещения.
|
|
Порядок расчетов
Корректирующий коэффициент предназначен для расчета величины относительной (коэффициентной) корректировки цены объекта-аналога по рассматриваемому ценообразующему фактору.
Относительная корректировка по данному ценообразующему фактору рассчитывается по формуле:
K = КО / КА ,
где КО - корректирующий коэффициент, соответствующий характеристике объекта оценки, КА - корректирующий коэффициент, соответствующий характеристике объекта-аналога.
Относительная корректировка применяется для определения скорректированной по ценообразующему фактору цены объекта-аналога.
Скорректированная цена объекта-аналога определяется по формуле:
ЦС = ЦК · К ,
где ЦК - корректируемая цена объекта-аналога, К - относительная корректировка цены объекта-аналога.
|
|
Дисклеймер
Настоящий справочник не является обязательным при осуществлении оценочной деятельности и предназначен для использования в качестве
дополнительного источника информации.
Оценщик обязан самостоятельно проверить применимость сведений, представленных в справочнике, к конкретным условиям проводимой оценки.
Ответственность за достоверность и точность результатов оценки несет исключительно оценщик.
Авторы справочника не несут ответственности за любые убытки, ущерб или упущенную выгоду, возникшие в результате использования или неиспользования информации,
содержащейся в настоящем справочнике.
|
|
|