|
СПРАВОЧНИК ОЦЕНЩИКА 2024, 2-е полугодие
Корректирующий коэффициент, учитывающий фактор наличия отдельного входа в универсальное помещение
Опубликовано: 02.07.2024
Корректирующий коэффициент, учитывающий фактор наличия отдельного входа в универсальное помещение (стрит-ритейл), предназначен для расчета величины относительной (коэффициентной)
корректировки цены объекта-аналога по данному ценообразующему фактору при определении стоимости объекта оценки методом корректировок.
|
|
|
|
Характеристика объекта
|
Нижняя граница
|
Верхняя граница
|
Среднее значение
|
|
Помещение имеет отдельный вход с улицы
|
-
|
-
|
1,0
|
|
Помещение имеет общий с другими помещениями вход с улицы
|
0,82
|
0,92
|
0,87
|
|
Критерии выбора значений
Для помещений, которые имеют общий с другими помещениями вход с улицы
Среднее значение корректирующего коэффициента рекомендуется применять к ценам помещений, имеющих общий с другими помещениями вход с улицы,
при этом находящихся в пределах видимости из общего коридора (холла).
Значения ниже среднего рекомендуется применять к ценам помещений, имеющих общий с другими помещениями вход с улицы, при этом находящихся в глубине здания, вне пределов видимости из общего коридора (холла),
а значения выше среднего, к ценам помещений, имеющих общий с другими помещениями вход с улицы через общий тамбур.
|
|
Порядок расчетов
Корректирующий коэффициент предназначен для расчета величины относительной (коэффициентной) корректировки цены объекта-аналога по рассматриваемому ценообразующему фактору.
Относительная корректировка по данному ценообразующему фактору рассчитывается по формуле:
K = КО / КА ,
где КО - корректирующий коэффициент, соответствующий характеристике объекта оценки, КА - корректирующий коэффициент, соответствующий характеристике объекта-аналога.
Относительная корректировка применяется для определения скорректированной по ценообразующему фактору цены объекта-аналога.
Скорректированная цена объекта-аналога определяется по формуле:
ЦС = ЦК · К ,
где ЦК - корректируемая цена объекта-аналога, К - относительная корректировка цены объекта-аналога.
|
|
Дисклеймер
Настоящий справочник не является обязательным при осуществлении оценочной деятельности и предназначен для использования в качестве
дополнительного источника информации.
Оценщик обязан самостоятельно проверить применимость сведений, представленных в справочнике, к конкретным условиям проводимой оценки.
Ответственность за достоверность и точность результатов оценки несет исключительно оценщик.
Авторы справочника не несут ответственности за любые убытки, ущерб или упущенную выгоду, возникшие в результате использования или неиспользования информации,
содержащейся в настоящем справочнике.
|
|
|