|
СПРАВОЧНИК ОЦЕНЩИКА 2025, 1-е полугодие
Корректирующий коэффициент, учитывающий фактор наличия элементов благоустройства на участке с индивидуальным жилым домом
Опубликовано: 28.12.2024
Корректирующий коэффициент, учитывающий фактор наличия элементов благоустройства на участке с индивидуальным жилым домом, предназначен для расчета величины относительной коэффициентной
корректировки цены объекта-аналога по данному ценообразующему фактору при определении стоимости объекта оценки методом корректировок.
|
|
Коэффициент, учитывающий наличие элементов благоустройства (КБ)
|
|
Характеристика объекта
|
Нижняя граница
|
Верхняя граница
|
Среднее значение
|
|
Продажа
|
|
Жилой дом расположен на неразработанном (заброшенном) и неблагоустроенном участке
|
-
|
-
|
1,0
|
|
Жилой дом на разработанном участке
|
1,02
|
1,06
|
1,04
|
|
Жилой дом расположен на участке со следующими элементами благоустройства:
|
|
|
|
|
|
1,01
|
1,04
|
1,03
|
- Декоративные элементы (сады камней, клумбы и т.п.)
|
1,01
|
1,09
|
1,05
|
|
|
1,02
|
1,13
|
1,08
|
|
|
1,01
|
1,05
|
1,03
|
|
Коэффициент, учитывающий техническое состояние элементов благоустройства (КТС)
|
|
Характеристика объекта
|
Нижняя граница
|
Верхняя граница
|
Среднее значение
|
|
Элементы благоустройства имеют следующее техническое состояние:
|
|
|
|
|
|
0,8
|
1,0
|
0,9
|
- Удовлетворительное (нормальное)
|
0,3
|
0,7
|
0,5
|
|
|
0,0
|
0,2
|
0,1
|
|
Основные понятия
Под элементами благоустройства понимаются улучшения земельного участка, на котором расположен оцениваемый жилой дом.
|
|
Порядок расчетов
Корректирующий коэффициент предназначен для расчета величины относительной коэффициентной корректировки цены объекта-аналога по рассматриваемому ценообразующему фактору.
Коэффициентная корректировка по данному ценообразующему фактору рассчитывается по формуле:
K = КО / КА ,
где КО – корректирующий коэффициент, учитывающий наличие и состояние элементов благоустройства объекта оценки,
КА – корректирующий коэффициент, учитывающий наличие и состояние элементов благоустройства объекта-аналога.
Корректирующий коэффициент, учитывающий наличие и состояние элементов благоустройства, определяется по формуле:
КО или КА = (КБ) КТС ,
где КБ – коэффициент, учитывающий наличие элементов благоустройства объекта оценки или объекта-аналога,
КТС – коэффициент, учитывающий техническое состояние элементов благоустройства.
В случае, если объект оценки или объект-аналог имеет одновременно несколько элементов благоустройства, то корректирующий коэффициент определяется по формуле:
КО или КА = К1 · К2 · К3 · ... · Кn ,
где К1, К2, К3 ... Кn – корректирующие коэффициенты, учитывающие наличие и состояние каждого элемента благоустройства объекта оценки или объекта-аналога.
Коэффициентная корректировка применяется для определения скорректированной по ценообразующему фактору цены объекта-аналога.
Скорректированная цена объекта-аналога определяется по формуле:
ЦС = ЦК · К ,
где ЦК – корректируемая цена объекта-аналога, К – коэффициентная корректировка цены объекта-аналога.
|
|
Дисклеймер
Настоящий справочник не является обязательным при осуществлении оценочной деятельности и предназначен для использования в качестве дополнительного источника информации.
Использование справочника не освобождает оценщика от необходимости проведения самостоятельного анализа имеющейся информации и формирования профессионального суждения.
Оценщик должен критически проанализировать возможность применения справочных данных в рамках проводимой оценки,
прежде всего принимая во внимание сложившуюся на дату оценки рыночную ситуацию и индивидуальные характеристики оцениваемого объекта.
В случае, если справочные данные не в полной мере отражают состояние рынка и особенности объекта оценки, оценщик должен отказаться от их применения.
Ответственность за обоснованность, достоверность и точность результатов оценки несет исключительно оценщик, выполняющий оценку.
Авторы справочника не несут ответственности за любые убытки, ущерб или упущенную выгоду,
которые могут возникнуть в результате использования или неиспользования содержащейся в нем информации.
|
|
|