|
СПРАВОЧНИК ОЦЕНЩИКА 2025, 1-е полугодие
Корректирующий коэффициент, учитывающий фактор меблированности индивидуального жилого дома
Опубликовано: 28.12.2024
Корректирующий коэффициент, учитывающий фактор меблированности индивидуального жилого дома, предназначен для расчета величины относительной коэффициентной
корректировки цены объекта-аналога по данному ценообразующему фактору при определении стоимости объекта оценки методом корректировок.
|
|
Коэффициент, учитывающий наличие и качество мебели (ККМ)
|
|
Характеристика объекта
|
Нижняя граница
|
Верхняя граница
|
Среднее значение
|
|
Продажа
|
|
Жилой дом без мебели
|
-
|
-
|
1,0
|
|
Жилой дом с находящейся в нем мебелью следующего уровня качества:
|
|
|
|
|
|
1,01
|
1,05
|
1,03
|
|
|
1,04
|
1,10
|
1,07
|
|
Аренда
|
|
Жилой дом без мебели
|
-
|
-
|
1,0
|
|
Жилой дом с находящейся в нем мебелью следующего уровня качества:
|
|
|
|
|
|
1,06
|
1,14
|
1,10
|
|
|
1,16
|
1,24
|
1,20
|
|
Коэффициент, учитывающий техническое состояние мебели (КТС)
|
|
Характеристика объекта
|
Нижняя граница
|
Верхняя граница
|
Среднее значение
|
|
Мебель имеет следующее техническое состояние:
|
|
|
|
|
|
0,8
|
1,0
|
0,9
|
- Удовлетворительное (нормальное)
|
0,3
|
0,7
|
0,5
|
|
|
0,0
|
0,2
|
0,1
|
|
Порядок расчетов
Корректирующий коэффициент предназначен для расчета величины относительной коэффициентной корректировки цены объекта-аналога по рассматриваемому ценообразующему фактору.
Коэффициентная корректировка по данному ценообразующему фактору рассчитывается по формуле:
K = КО / КА ,
где КО – корректирующий коэффициент, соответствующий характеристике объекта оценки, КА – корректирующий коэффициент, соответствующий характеристике объекта-аналога.
Корректирующий коэффициент, учитывающий меблированность объекта определяется по формуле:
КО или КА = (ККМ) КТС ,
где ККМ – коэффициент, учитывающий наличие и качество мебели, которая имеется в объекте оценки или объекте-аналоге, КТС – коэффициент, учитывающий техническое состояние мебели.
Коэффициентная корректировка применяется для определения скорректированной по ценообразующему фактору цены объекта-аналога.
Скорректированная цена объекта-аналога определяется по формуле:
ЦС = ЦК · К ,
где ЦК – корректируемая цена объекта-аналога, К – коэффициентная корректировка цены объекта-аналога.
|
|
Дисклеймер
Настоящий справочник не является обязательным при осуществлении оценочной деятельности и предназначен для использования в качестве дополнительного источника информации.
Использование справочника не освобождает оценщика от необходимости проведения самостоятельного анализа имеющейся информации и формирования профессионального суждения.
Оценщик должен критически проанализировать возможность применения справочных данных в рамках проводимой оценки,
прежде всего принимая во внимание сложившуюся на дату оценки рыночную ситуацию и индивидуальные характеристики оцениваемого объекта.
В случае, если справочные данные не в полной мере отражают состояние рынка и особенности объекта оценки, оценщик должен отказаться от их применения.
Ответственность за обоснованность, достоверность и точность результатов оценки несет исключительно оценщик, выполняющий оценку.
Авторы справочника не несут ответственности за любые убытки, ущерб или упущенную выгоду,
которые могут возникнуть в результате использования или неиспользования содержащейся в нем информации.
|
|
|