|
СПРАВОЧНИК ОЦЕНЩИКА 2025, 1-е полугодие
Корректирующий коэффициент, учитывающий фактор вида разрешенного использования индивидуального земельного участка
Опубликовано: 28.12.2024
Корректирующий коэффициент, учитывающий фактор вида разрешенного использования индивидуального земельного участка, предназначен для расчета величины относительной коэффициентной
корректировки цены объекта-аналога по данному ценообразующему фактору при определении стоимости объекта оценки методом корректировок.
|
|
|
|
Характеристика объекта
|
Нижняя граница
|
Верхняя граница
|
Среднее значение
|
|
Продажа
|
|
Участок со следующим видом разрешенного использования:
|
|
|
|
|
|
-
|
-
|
1,0
|
|
|
1,08
|
1,20
|
1,14
|
|
Основные понятия
Под видом разрешенного использования понимается вид деятельности, для ведения которой может использоваться земельный участок и размещенные на нём объекты недвижимости.
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) – это вид деятельности, связанный с возведением и эксплуатацией жилого дома не выше трех этажей,
предназначенного для проживания одной семьи.
Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) – это вид деятельности, связанный с выращиванием сельскохозяйственных культур для собственных нужд.
Особенностью таких участков является то, что возведение и эксплуатация жилых домов, хозяйственных и иных построек разрешены только на участках, расположенных в границах населенных пунктов,
на полевых участках строительство запрещено.
Садовое некоммерческое товарищество (СНТ, ДНТ) – это вид деятельности, связанный с выращиванием сельскохозяйственных культур для собственных нужд и (или) отдыхом.
На садовом участке возможно размещение садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.
Садовые и дачные земельные участки считаются равнозначными.
|
|
Порядок расчетов
Корректирующий коэффициент предназначен для расчета величины относительной коэффициентной корректировки цены объекта-аналога по рассматриваемому ценообразующему фактору.
Коэффициентная корректировка по данному ценообразующему фактору рассчитывается по формуле:
K = КО / КА ,
где КО – корректирующий коэффициент, соответствующий характеристике объекта оценки, КА – корректирующий коэффициент, соответствующий характеристике объекта-аналога.
Коэффициентная корректировка применяется для определения скорректированной по ценообразующему фактору цены объекта-аналога.
Скорректированная цена объекта-аналога определяется по формуле:
ЦС = ЦК · К ,
где ЦК – корректируемая цена объекта-аналога, К – коэффициентная корректировка цены объекта-аналога.
|
|
Примечания
Корректировка применяется для участков, расположенных в границах населенных пунктов.
|
|
Дисклеймер
Настоящий справочник не является обязательным при осуществлении оценочной деятельности и предназначен для использования в качестве дополнительного источника информации.
Использование справочника не освобождает оценщика от необходимости проведения самостоятельного анализа имеющейся информации и формирования профессионального суждения.
Оценщик должен критически проанализировать возможность применения справочных данных в рамках проводимой оценки,
прежде всего принимая во внимание сложившуюся на дату оценки рыночную ситуацию и индивидуальные характеристики оцениваемого объекта.
В случае, если справочные данные не в полной мере отражают состояние рынка и особенности объекта оценки, оценщик должен отказаться от их применения.
Ответственность за обоснованность, достоверность и точность результатов оценки несет исключительно оценщик, выполняющий оценку.
Авторы справочника не несут ответственности за любые убытки, ущерб или упущенную выгоду,
которые могут возникнуть в результате использования или неиспользования содержащейся в нем информации.
|
|
|