|
СПРАВОЧНИК ОЦЕНЩИКА 2025, 1-е полугодие
Корректирующий коэффициент, учитывающий фактор качества и состояния внутренней отделки комнаты
Опубликовано: 28.12.2024
Корректирующий коэффициент, учитывающий фактор качества и состояния внутренней отделки жилой комнаты, предназначен для расчета величины относительной коэффициентной
корректировки цены объекта-аналога по данному ценообразующему фактору при определении стоимости объекта оценки методом корректировок.
|
|
Коэффициент, учитывающий качество внутренней отделки (ККО)
|
|
Характеристика объекта
|
Нижняя граница
|
Верхняя граница
|
Среднее значение
|
|
Продажа
|
|
Комната без внутренней отделки
|
-
|
-
|
0,90
|
|
Комната с внутренней отделкой следующего уровня качества:
|
|
|
|
|
|
0,97
|
1,03
|
1,00
|
|
|
1,05
|
1,09
|
1,07
|
|
|
1,11
|
1,25
|
1,18
|
|
Аренда
|
|
Комната с внутренней отделкой следующего уровня качества:
|
|
|
|
|
|
1,08
|
1,16
|
1,12
|
|
|
1,18
|
1,28
|
1,23
|
|
Коэффициент, учитывающий техническое состояние внутренней отделки (КТС)
|
|
Характеристика объекта
|
Нижняя граница
|
Верхняя граница
|
Среднее значение
|
|
Внутренняя отделка имеет следующее техническое состояние:
|
|
|
|
|
|
0,8
|
1,0
|
0,9
|
- Удовлетворительное (нормальное)
|
0,3
|
0,7
|
0,5
|
|
|
0,0
|
0,2
|
0,1
|
|
Основные понятия
Под внутренней отделкой понимаются покрытия внутренних поверхностей строительных конструкций помещений, предназначенные для повышения эксплуатационных и эстетических качеств этих помещений.
Кроме того, условно к внутренней отделке комнаты отнесены окна, двери и внутренние инженерные коммуникации, поскольку
их ремонт и замена осуществляется, как правило, одновременно с капитальным ремонтом внутренней отделки и за счет средств собственника.
Под предчистовой отделкой понимаются подготовительные работы перед выполнением чистовой отделки. Предчистовая отделка включает в себя
возведение межкомнатных перегородок, выравнивание стен и перегородок, стяжку полов, разводку инженерных коммуникаций,
монтаж подоконников и отделку откосов оконных проемов, установку входной двери.
Простая отделка представляет собой чистовую отделку выполненную простыми материалами. Под простыми материалами понимаются материалы низкой ценовой категории,
такие как обычный линолеум, простые обои, покраска, окна ПВХ, ламинированные двери и т.п.
Улучшенная отделка представляет собой чистовую отделку выполненную улучшенными материалами. Под улучшенными материалами понимаются материалы средней ценовой категории,
такие как ламинат, ковровое покрытие, керамическая плитка, улучшенные обои, декоративная штукатурка, натяжные или подвесные потолки, окна ПВХ, шпонированные двери и т.п.
Удовлетворительное (нормальное) состояние характеризуется наличием дефектов внутренней отделки ухудшающих в основном эстетические качества помещения.
Недовлетворительное состояние характеризуется наличием многочисленных и (или) значительных дефектов внутренней отделки, существенно ухудшающих эксплуатационные и эстетические качества помещения.
Коэффициент, учитывающий техническое состояние внутренней отделки, не применяется для объектов с предчистовой отделкой.
|
|
Порядок расчетов
Корректирующий коэффициент предназначен для расчета величины относительной коэффициентной корректировки цены объекта-аналога по рассматриваемому ценообразующему фактору.
Коэффициентная корректировка по данному ценообразующему фактору рассчитывается по формуле:
K = КО / КА ,
где КО – корректирующий коэффициент, соответствующий характеристике объекта оценки, КА – корректирующий коэффициент, соответствующий характеристике объекта-аналога.
Корректирующий коэффициент на качество и состояние отделки определяется по формуле:
КО или КА = (ККО) КТС ,
где ККО – коэффициент, учитывающий качество отделки объекта оценки или объекта-аналога, КТС – коэффициент, учитывающий техническое состояние отделки.
Коэффициентная корректировка применяется для определения скорректированной по ценообразующему фактору цены объекта-аналога.
Скорректированная цена объекта-аналога определяется по формуле:
ЦС = ЦК · К ,
где ЦК – корректируемая цена объекта-аналога, К – коэффициентная корректировка цены объекта-аналога.
|
|
Дисклеймер
Настоящий справочник не является обязательным при осуществлении оценочной деятельности и предназначен для использования в качестве дополнительного источника информации.
Использование справочника не освобождает оценщика от необходимости проведения самостоятельного анализа имеющейся информации и формирования профессионального суждения.
Оценщик должен критически проанализировать возможность применения справочных данных в рамках проводимой оценки,
прежде всего принимая во внимание сложившуюся на дату оценки рыночную ситуацию и индивидуальные характеристики оцениваемого объекта.
В случае, если справочные данные не в полной мере отражают состояние рынка и особенности объекта оценки, оценщик должен отказаться от их применения.
Ответственность за обоснованность, достоверность и точность результатов оценки несет исключительно оценщик, выполняющий оценку.
Авторы справочника не несут ответственности за любые убытки, ущерб или упущенную выгоду,
которые могут возникнуть в результате использования или неиспользования содержащейся в нем информации.
|
|
|