СПРАВОЧНИК ОЦЕНЩИКА 2025, 1-е полугодие
Коэффициент торможения, учитывающий фактор площади (масштаба) комнаты
Опубликовано: 28.12.2024
Коэффициент торможения, учитывающий фактор площади (масштаба) жилой комнаты, предназначен для расчета величины относительной коэффициентной корректировки цены объекта-аналога по данному ценообразующему фактору при определении стоимости объекта оценки методом корректировок.
Наименование объекта
Значение
Продажа
Комната
-0,15
Аренда
Комната
-0,17
Основные понятия
Корректировка на площадь (масштаб) отражает влияние величины площади объекта недвижимости на его удельную стоимость.
Коэффициент торможения необходимо применять со знаком "минус".
Порядок расчетов
Коэффициент торможения, учитывающий степень влияния площади объекта недвижимости на его удельную цену, предназначен для расчета величины относительной коэффициентной корректировки цены объекта-аналога по фактору площади (масштаба).
Коэффициентная корректировка по фактору площади (масштаба) рассчитывается по формуле:
K = (ПО / ПА) КТ ,
где ПО – площадь объекта оценки, ПА – площадь объекта-аналога, КТ – коэффициент торможения, учитывающий степень влияния площади объекта недвижимости на его удельную цену.
Коэффициентная корректировка применяется для определения скорректированной по ценообразующему фактору цены объекта-аналога.
Скорректированная цена объекта-аналога определяется по формуле:
ЦС = ЦК · К ,
где ЦК – корректируемая цена объекта-аналога, К – коэффициентная корректировка цены объекта-аналога.
Дисклеймер
Настоящий справочник не является обязательным при осуществлении оценочной деятельности и предназначен для использования в качестве дополнительного источника информации.
Использование справочника не освобождает оценщика от необходимости проведения самостоятельного анализа имеющейся информации и формирования профессионального суждения.
Оценщик должен критически проанализировать возможность применения справочных данных в рамках проводимой оценки, прежде всего принимая во внимание сложившуюся на дату оценки рыночную ситуацию и индивидуальные характеристики оцениваемого объекта.
В случае, если справочные данные не в полной мере отражают состояние рынка и особенности объекта оценки, оценщик должен отказаться от их применения.
Ответственность за обоснованность, достоверность и точность результатов оценки несет исключительно оценщик, выполняющий оценку.
Авторы справочника не несут ответственности за любые убытки, ущерб или упущенную выгоду, которые могут возникнуть в результате использования или неиспользования содержащейся в нем информации.
Справочные показатели

©  ООО "Ценное мнение"
Использование материалов сайта не допускается без указания ссылки на источник.